建設管理

レンタルを改修する


金子ジェイミーが新しい家を探していたとき、彼女は最終的に彼女の家族に十分な大きさの賃貸物件を見つけることに興奮していました。 5ベッドルーム、3200平方フィートの家は彼女の4人の子供にとって完璧でしたが、彼女は1つの不満がありました:バスルームは時代遅れで、修理されていませんでした。

彼女は捜索を続ける代わりに、ユタ州マレーの家に賃貸契約を結び、自分でトイレを改修することにしました。彼女と彼女のボーイフレンドは、既存のシャワーと床を引き裂き、配管を修理し、浴室全体を覆いました。 「購入する前にクレジットを整理しようとしていますが、これが本当に個人的なタッチを加え、好みを変えることで家を家にする唯一の方法でした」と金子は言う。

アトランタを拠点とするインテリアデザイナーのメリッサガルトは、スペースをパーソナライズするというこのドライブは、たとえ所有していないレンタルであっても、お金を使っても元に戻らないというのは純粋な人間性です。 「あなたがどこに住んでいるかは関係ありません。一時的なものではありません。あなたのものです。それで、あなたのためにそれを働かせてください」と、Galtは言います。 「あなたが適切に設計された環境で生活しているとき、それはあなたの健康を改善し、宇宙で起こっている関係を改善します。友達を楽しませることにもっと興味を持つようになります。非常に多くのレベルであなたの人生全体に影響を与えます。」

金子は、彼女が仕事をしてくれたことに満足しており、彼女の家主が払戻された家賃の形で彼女の努力を払い戻したことにさらに満足しています。実際、彼らは今年も塗装を含むいくつかのプロジェクトを計画しています。 「私たちがそれらを成し遂げたいという理由だけで、一部は私たちのダイムになります」と金子は言います。 「長期的にはレンタルは理想的ではありませんが、レンタルしたい家を作りたいと思っています。来年購入するかもしれません。」

賃貸を魅力的にする
業界の専門家によると、金子のような人は、パーソナライズの自由が与えられれば、賃貸物件に長く滞在する可能性が高いとのことです。それは、新しいものを探す必要があるよりもテナントを維持する方が簡単であるため、家主や建物の所有者に適しています。

「数年前、所有者は言った、「まさか!自称「アパートの専門家」であり、集合住宅産業のコンサルタントであるリサ・トロシエンは、こう言っています。 「しかし、彼らが見つけたのは、平均して、ユニットをレンタルまたはカスタマイズした場合、テナントは約30か月間滞在するということです。」

また、すべての賃借人が一時的ではありません。いわゆる「ライフスタイルレンタル」と呼ばれる人もいます。彼らは家の所有の手間を処理したくないのです。他の人々は、経済的な懸念から家の所有権の夢を遅らせることを余儀なくされています。どちらの場合も、これらは、置かれたままで、自分のスペースをパーソナライズすることを計画している人々です。

Trosienは、テナントがミラー化されたクローゼットドアを追加し、ペイントと壁紙を変更し、自分の器具を持ち込み、新しいカーペットまたは堅木張りの床を設置し、配管器具を変更するのを見てきました。彼女が言うには、これらの改善に対して家主に支払いをさせることは事実上前代未聞です。しかし、空室率の高いレンタル市場では、「2か月の無料家賃」などのインセンティブがルアーとして使用されるため、入居予定者が交渉できる可能性があります。

「もし借りたい人が私のところに来て、「私は二ヶ月間は家賃が欲しくない」と言ったら。堅木張りの床が欲しい;所有者として、私はそれをハートビートで行います。それは私の資産の価値を高めるからです」とトロシエンは言います。

一部の所有者は、テナントにカスタマイズを許可することの現金の利点を見ています。ジョージア州とフロリダ州のAvisteleレンタルコミュニティでは、テナントに自宅の家電製品、フローリング、カウンターをアップグレードするオプションと、スチームシャワーとサラウンドサウンドメディアルームを追加するオプションが与えられます。ここで、所有者は、あなたが賃貸するからといって、夢の家に住むことができないというわけではないという考えを利用しています。

最初に尋ねる
法的観点からは、テナントが変更を行う前に尋ねることが常に最善です。壁を壊したり、2つのアパートの間にドアを置いてそれらを「結合」したい場合は、トラブルを求めている可能性があります。建物の構造的完全性を損なう可能性があり、家主は地元の住宅法に違反するスペースを残される可能性があります。

確認せずに変更を加えた場合、保証金以上のリスクがあります。家主は、アパートを元の状態に戻す費用を請求することができます。

「保証金がたった1,000ドルで、アパートを塗り直すのに1,500ドルかかる場合、彼らはあなたのために後から来ることができます」と、全米アパート協会の顧問Michael Semkoは言います。 「または、ユニットに損害を与える何かを行うと、修理費用が発生するだけでなく、所有者がユニットを再レンタルできない場合、彼または彼女も賃貸料を失う可能性があります。」

このため、Semkoはまず、賃貸ユニットを損傷または変更する可能性のあるものについて許可を大家に求めることをお勧めします。そして、書面でその承認を得て、彼はお勧めします。

レンタルホームをスプルースアップ
アトランタのインテリアデザイナー、メリッサガルトは次のように述べています。しかし、単に色のスプラッシュを追加するだけでなく、これらの日曜大工プロジェクトを検討してください。