住宅の売買

ハウス選択チェックリスト


新しい家を買うのはエキサイティングなことがあり、恋に落ちる最初の家をつかむのは魅力的です。しかし、少しの忍耐を行使することは、あなたの購入を頭痛の代わりに天国に変えることに大いに役立つでしょう。

能力を過大評価しないでください。

好きな家に仕事が必要かどうかを判断します。次に、あなたが本当にそれができるかどうかを評価します。 フェンス聖書 (Amazonで利用可能)。また、家のいくつかの部分をやり直す予定がある場合は、家に余分な部屋があるかどうかを検討してください。 「そのようにして、一度に1つの部屋を閉じ、その中でやらなければならないことをして、誰かをそこに移動し、別の部屋を閉じることができます」と彼は言います。

可能性を過大評価しないでください。

改修に時間と費用をかける価値があるかどうかを判断します。 「仕事ができない場合は、家を購入する前に見積もりを得て、あなたが何を始めているかを確認してください」とベネケは言います。住宅のコストと改修によって近隣の住宅の価値が他の住宅よりも大幅に高くなる場合、それはおそらく最良の投資ではないか、改修を縮小する必要があるかもしれません。

キッチンの改修が必要な場合は、よく考えてください。

家の他のほとんどの部屋とは異なり、あなたの家が建設されている間は予備のキッチンは使用できません、とベネケは言います。キッチンに新しいカウンターのみが必要な場合は、それで問題ありません。しかし、あなたがそこに住んでいる間に移動して主要なキッチンの改修に取り組むことを計画しているなら、あなたは再考したいかもしれません。あなたの家族は本当にそれを閉じて、数ヶ月間テイクアウトを食べても大丈夫ですか?キッチンが完全に使用不能にならないように、段階的に改装できますか?

明白を超えて掘り下げてください。

「買い手はきれいできれいに恋をする傾向がありますが、きれいできれいに買わないのです」と、ニューヨーク市のDG Neary Realtyの不動産エージェントであり、 不動産新人日記 (Amazonで利用可能)。電話やケーブルジャックを増やしたり、ホームオフィスの配線を更新したりする必要がある場合は、入居費用に数百ドルを追加できることに注意してください。 「非常にきれいで、完全に古い窓のある家を購入した場合、30枚の窓を1窓あたり200ドル以上で交換する必要があるかもしれません」とロジャースは言います。

これらのささいなことは合計します。だから、暖炉の前にソファを想像するだけでなく、あなたがそれを使用する方法に目を向けて家を歩いてください。大画面の壁掛けテレビに十分な大きさの壁はありますか?前の所有者が暖炉を装飾的に使用した場合、新しい煙道が必要であるか、他の問題があることが原因である可能性があります。バスルームや寝室のドアに鍵が付いていない場合は、プライバシーを重視したティーンエイジャー(または両親)を満足させるために、さらに100ドル以上の予算が必要になる場合があります。

あなたがそこに住んでいるふりをしてください。

家の中のすべてを試してみてください:トイレをフラッシュし、明かりをつけ、屋根裏部屋の階段を登り、流し台とシャワーの水流を確認し、食事を調理するときに取るステップ(および使用するカウンタースペース)を想像します。車をガレージに収めようとします。バイヤーがスキップする傾向があるこれらのささいなことは、毎日あなたを悩ませるものです。

検査官を雇います。

「多くのバイヤーがそれを吹き飛ばします」とベネケは言います。 「それは、貸し手を満足させるために必要な費用の1つにすぎません。しかし、実際には、適切な検査により、その家を絶対に買うべきではない理由、たとえば財団の構造的な問題を明らかにすることができます。 「第二に、適切な検査により、壁の背後にある主要な問題を知ることができます。ほとんどの住宅購入者は、彼らが見ることができるものを見ます。検査員の仕事は、見えないものを見て、屋根の状態、断熱材などがあるかどうかを調べることです。」家を購入する契約が満足のいく検査を条件としていることを明確にし、検査員の報告書を戻って価格を再交渉します。

見上げる。

「人々は床や壁を見る傾向がありますが、天井を見上げることは買い手にはあまり起こりません」とロジャーズは言います。天井は、家に水害があったかどうかを示すことができます。これは、必ずしも取引を殺すものではありませんが、検査官が確認する別のことです。

現在の所有者に1年分の公共料金の請求書を請求してください。

「これは家のエネルギー使用量をチェックする最も簡単な方法です。冬は暖房、夏は冷房にどれだけの費用がかかりますか」とロジャーズは言います。 「より効率の良い家を建てる価値がある場合、特にエネルギー効率を高めるためにできるなら、各購入者には価格があります。」

長期的に考えてください。

「アメリカ人は平均して6年ごとに動いていますが、15日間家に留まることを考えています」とロジャーズは推奨します。 「子供たちは今はほとんどいないので、プレイルームが必要になるかもしれません。しかし、彼らのステレオが聞こえないように、彼らが成長するときにそれらをどこに置くのですか?あなたが年をとっているなら、階段を少し考えて、もしあなたが少し動けなくなったら家を改造する方法を考えてください。」

家は予想外の大きさですか?

あなたが1人の子供を持つカップルなら、必要なのは2ベッドルームの家だけだと思う​​かもしれません。しかし、別の子供をもうけるか、ホームオフィスにこれらの寝室の1つが必要であることに気付くかもしれません。成長を見越して購入する。

家具は合いますか?

「家が真っ白に見える場合、すべての家具がそこにあることを確認してください」とロジャーズは言います。所有者は、机やエンターテイメントセンターを倉庫に置いている可能性があります。家に移動すると、家に思ったほどのスペースがないことがわかります。

エンターテインメントアームウェアなどのアイテムの高さを含む最大の家具を測定し、ハウスハンティング中に巻尺を持ち込んで、すべてが収まることを確認できます。あなたが家を愛しているが、戸棚が高すぎる場合、あなたのテレビとステレオの新しい配置を見つける可能性に対して家を忘れてください。

家具以外のニーズも忘れないでください。

「保管室の不足は、人々が新しい家を購入する主な理由の1つです」とBeneke氏は言います。 「彼らはより多くのクローゼットスペース、より多くのガレージスペースを必要とします。」しかし、買い手が家を探しているとき、彼らは屋根裏部屋、地下室、ガレージ、小屋に詰め込んだすべての持ち物を忘れがちです。自問してみてください:私のゴルフクラブはどこに行くのですか?スーツケースはどこに保管しますか?

「巻尺を取り、持っているクローゼットの直線フィートを見積もって、必要なストレージスペースの量を考えます」とロジャーズは提案します。 「それでは、新しい家がどれだけ提供しているかを見てみましょう。」

すぐに使えるストレージも忘れずに探してください。たとえば、現在の家に本、DVD、CD用の組み込みの棚があり、新しい家にはない場合、購入または構築する必要がある棚の余地はありますか?あなたの窓と天井の間の棚にたくさんの収集品または余分な花瓶を表示する場合、新しい家の天井の高さはそれを考慮しますか?

キッチンキャビネットを数えます。

今日、住宅所有者が本当に必要としていることに気付いたので、ビルダーは家にパントリーを戻しています。新しいキッチンは、パントリースペースの古いキッチンとキャビネットごとの数に一致していますか?古い家にポットラックがあった場合、新しい家で働くかどうか、または鍋やフライパン、陶器、グラス、サンクスギビングで使用するプラッターに十分なスペースがあるかどうかを判断する必要があります。

洗濯室はあなたに合っていますか?

あなたはすべての荷物のために地下へと向かう階を気にしますか?ホームオフィスの近くにあるランドリールームは騒音の問題を引き起こしますか?折りたたんでアイロンをかける場所はありますか?

ガレージを忘れないでください。

「私の家は1956年に建てられました」とベネケは言います。 「車は小さかった。今日のテキサスサイズのSUVを私のガレージに入れることはできません。」ガレージに保管したいものが何でも収まるようにしてください。

花崗岩に魅了されないでください。

キッチンとバスの高級カウンターは、素晴らしい印象を与えることができます。 「他のすべてを犠牲にして彼らに目を向けさせないでください」とロジャーズは警告します。花崗岩のような魅力的な機能により、あまり魅力のない品質を見落とすことが容易になります。目の肥えていること:部屋の残りの部分も同じくらい魅力的ですか?キャビネットは良い状態ですか?アプライアンス?

スペースの使い方を考えてください。

ロジャーズの義理の母が引っ越した後、彼女は、娯楽にとても便利だったので、彼女が彼女の古い家に持っていた2番目の冷蔵庫を見逃したことに気付きました。家族にとって、キッチンは集合場所になりがちです。あなたが検討している人は、複数の人が料理をするのに十分な部屋を提供していますか、または夕食を作っている間に子供たちが宿題をするのに十分ですか?それは裏庭を見下ろしているので、彼らが遊んでいる間、彼らに目を光らせることができますか?

バスルームに注意してください。

豪華なトイレに心を奪われないようにしてください。 「特に2人の作業員が同時に準備をしている場合、マスターのダブルシンクは非常に便利です」とロジャーズは言います。 「しかし、熱帯雨林のシャワーヘッドやオーバーザトップのジャグジーが必要な人はいないと思います。これらがあなたが実際に使っているものかどうかはわかりません。」

装飾に恋をしないでください。

現在の所有者の骨que品は家の中で家のように見えるかもしれませんが、すぐに彼らは新しい場所で家のように見えるでしょう。あなたのより折lect的な家具も同様に収まりますか?

「シルクの裏地が付いたカーテンのために部屋がとてもきれいに見えると思う場合、それらは必ずしも家の契約の一部ではないことに注意する必要があります」とロジャーズは警告します。オフィスのカスタムメイドのブラインドや、家を本当に素晴らしいものにする照明器具でも同じです。このような詳細なしで生活できるかどうかを判断します。それらが必要な場合は、契約でそれらを指定します。

近接。

フェンス越しに隣人と話したり、運動のために一緒に歩いたり、地元のコーヒーショップで会ったりすることに慣れている場合は、新しい近所が同じものを提供するかどうかを確認してください。 「1エーカーまたは2エーカーの夢の家は、だれかと会うために運転しなければならない無人島のようなものではないことを確認してください」と、Sperling's Best Placesの創設者であり、 家族を育てるのに最適な場所.

一方、あなたがより孤独な人なら、家があなたとあなたの隣人の間にあなたの快適レベルのために十分なスペースがあることを確認してください。

家はあなたにとって最も重要な場所に近いですか?最寄りの食料品店、ガソリンスタンド、学校、礼拝所を探しましょう。もちろん、家が職場からどれだけ離れているかを知ることもできます。お気に入りの書店に行くために15マイル運転するのは面倒ですか?

周囲。

近所の他の家を研究してください。プロパティ値を上げたい場合は、ブロックで最高の家を選ぶよりも、近所の最悪の家を購入して改善する方が良いでしょう。近所に販売用の家がたくさんある場合、減少している可能性があります。

改修の兆候が見られますか?これは、人々がその地域に献身していることを示している可能性があり、それにより資産価値が増加する可能性が高くなります。小さな子供がいる場合、他の多くのヤードにプールやバイク、スイングセットがありますか?それはあなたの子供が近くに新しい友達を持つことを意味するかもしれません。いくつかの私道やヤードのブロック、または近くの家のフェンスの後ろにある古い家電製品やその他のジャンクのブロックに車がありますか?それは、しばしば縁石の魅力を気にしない住宅所有者の兆候であり、価値を失っている近所の兆候である可能性がある、とSperlingは言う。

人。

ハーバードの政治学者ロバート・パトナムによる驚くべき研究は、あなたがあなたの隣人との共通点が多いほど、誰もがコミュニティとのつながりを感じる可能性が高いことを発見しました。近所の人が近くの新しい大きな店に反対するために集結したいとき、それは重要です。

ほとんどの隣人にとって何が重要かを発見するのは賢明です。 「たとえば、一部の地域では、教会が主な集合場所であり、あなたがその一部ではない場合、あなたは取り残されていると感じるかもしれません」と、スパーリングは言います。

近所でしばらく過ごして、それが適切かどうかを判断します。 「私がいつもしていることの1つは、夜にたむろし、パーティーを聞き、犬を聞き、朝と夜の交通の流れをチェックし、物事を感じることです」とベネケは言います。 「非常に多くの快適さを追加します。」

経済。

スパーリング氏は、地域経済の状態があなたの動きを左右する可能性があると主張しています。 「貧しい経済または衰退している経済は癌のようなものであり、社会サービスからインフラ、学校まで、あらゆるものに影響を及ぼします」と彼は言います。通常、より小さな大都市圏にある、または大学がある、または州政府の本拠地である都市は、最高の経済を持っています。 「良い時も悪い時も」、Sperlingは言います、「それらの人々は常に雇用されるでしょう。」