住宅の売買

方法:手頃な価格の住宅を見つける


米国のほとんどの地域では、住宅費は賃金よりも速く上昇しています。連邦政府の住宅の手頃な価格の定義を満たすために、費用は家計収入の30パーセントまたは地域の平均収入の60パーセントを超えてはなりません。このように見れば、手頃な価格の問題は非常に個人的なものになります。一部の人にとって手頃な価格であるものは、必ずしもすべての人にとって手頃な価格ではありません。

家の資金調達
実質的に家を購入するすべての人は、銀行または住宅ローン会社から借りたお金でそうしています。住宅ローンは、購入する家をローンの担保または担保として使用する、買い手と貸し手の間の法的契約です。貸し手が家にお金を貸す前に、買い手が元本、利子、固定資産税、および保険(PITI)のコストをカバーするのに十分な月間収入があることを確認します。ほとんどの住宅ローンプログラムでは、これらの支払いが借り手の月収の30%を超えないことが要求されます。毎月の支払いを手頃な価格に保つために、買い手は頭金のために25,000ドルまたは30,000ドルを調達しなければならない場合があります。多くの初回購入者にとって、この種の現金は手の届かないところにあります。

ヘルプが利用可能
コミュニティで、従来の住宅ローンの公式を使用して余裕がある家を見つけることができない場合は、初めての住宅購入者を支援する特別なプログラムを検討してください。人々が家の所有権を取得するのを支援するために、さまざまなプログラムが生み出されています。いくつかのプログラムは連邦政府が後援し、一部は州が後援しており、ほとんどは連邦、州、および民間の資金援助の組み合わせに依存して機能しています。

この支援の多くは、地域の平均収入(AMI)以下の人々に合わせて調整されています。一部のプログラムは、低金利の資金調達、頭金の支援、またはその両方を提供します。また、住宅の将来の再販価格を制限する限定または共有持分条項を提供することにより、手頃な価格の住宅を維持するように設計されたプログラムもあります。一般的に言えば、より多くの支援を受け入れれば受けるほど、所有権や再販の条件に対する制限が大きくなります。

準備する
最初の家を買うには多くの手間がかかります。まず、自分が住んでいる土地と、自分が住みたいコミュニティの土地を手に入れることから始めましょう。基本情報、財務記録、および雇用情報のファーストホームファイルを開始します。お住まいの地域の住宅市場について、できる限り多くのことを学んでください-不動産広告を読んで、不動産業者と話をして、地元の新聞の不動産取引セクションを調べてください。用語と数字を学ぶ。対象地域での家の費用、毎月の収入、毎月の財政的義務、およびあなたがいくら余裕があると思うかを知ってください。毎月の借金を減らし、あなたの最初の家専用の普通預金口座を開設してください。月に数ドルしか節約しないとしても、あなたは正しい方向に進んでいるでしょう。

リソースを見つける
誰もが家を買うことができるわけではありませんが、住宅費で低所得者および超低所得者を支援するセクション8連邦住宅補助金プログラムのようなプログラムとサービスがあります。セクション8のバウチャーは、従来は賃貸住宅に使用されていましたが、現在は住宅の購入に使用できます。このセクション8プログラムは、通常、地元または州の住宅当局を通じて実行されます。国のすべての地域とほとんどの州には、初めての住宅購入者を支援するプログラムがあります。州の住宅金融機関またはNeighborWorksオフィス( 下記参照 )は優れたリソースです。あなたが軍の退役軍人である場合は、退役軍人局に連絡して、住宅所有者支援に関する最新情報を入手してください。

コミュニティランドトラスト(CLT)は、低所得および中所得の家族や個人の住宅のコストを相殺するための資金のパッケージをまとめました。これらの組織は、住宅所有者が売却することを決定した場合に、住宅の再販価格を制限することにより、永続的に手頃な価格の住宅を開発します。これらの制限付きまたは共有株式条項により、住宅は次の適格な買い手にとって手頃な価格に保たれ、住宅の生涯にわたって元の住宅所有者補助金が維持されます。

制限を知る
ほとんどの住宅購入支援プログラムは収入に制限があり、多くの場合、地域の平均収入の80パーセント以下を稼ぐ人々のために予約されています。ほとんどのプログラムは、毎月の住宅ローンの支払いを行うのに十分な収入も必要とします。プログラムスタッフは、試合が行われるまで、住宅所有者補助金の適格性を確認し、維持するのに役立ちます。

どのような状況で補助金を返済する必要があるかを理解することが重要です。たとえば、雇用者支援の住宅プログラムには居住または雇用の要件がある場合があります。住宅の助けを得るには、家に滞在して会社のために働く必要があります。 CLTを使用すると、移動を決定した場合に住宅の販売価格が制限されます。価格制限は、事前に決定された固定価格である場合がありますが、通常は式によって決定されます。制限や公式を説明して、コミットする前に書面で入手してください。

リソース:NeighborWorks
NeighborWorksは、コミュニティの住宅代理店または近隣プログラムをサポートしています。この非営利機関は、低所得のコミュニティメンバーに手頃な価格の住宅と住宅所有権をもたらすパートナーシップを構築するために、1978年に議会によって設立されました。

NeighborWorksの目標は、住宅所有権、住宅のリハビリテーション、住宅バウチャー、株式保護、マイノリティ住宅所有権、住宅所有権とケアに関する継続的な教育、地域経済の発展、老朽化ソリューションを通じてコミュニティを活性化することです。 NeighborWorksネットワークには、240以上のコミュニティベースのプログラムがあり、米国50州すべてで運営され、安定した持続可能なコミュニティを作成しています。