住宅の売買

ホームシステムを評価する


ボブと配管請負業者のフランクは、40歳の恐竜を見ます。写真:から

したがって、家の外観が好きで、フットプリントが家族のニーズに対応できると信じています。しかし、それはどのように機能しますか?

家のインフラストラクチャを調べてみましょう。

加熱冷却システム
あなたが尋ねるべき質問は次のとおりです。

  1. どのようなシステムが使用されていますか?
  2. これはどれくらい古いのですか?
  3. どんな状態ですか?
  4. 運営にはいくらかかりますか?

受け取った答えに基づいて家を追ったり歩いたりすることはお勧めしませんが、ある家と別の家の長所を議論するときに、将来の交換の費用を考える価値はあります。

一般的な加熱および冷却システムには、温水式、温風式、天然ガス式、石油式、電気式があります。それらを一つずつ取りましょう。

温水システム。 温水暖房システムは、温水または蒸気を介して熱を伝達します。ボイラー(電気、天然ガス、プロパンガス、またはオイルで駆動)が水を加熱し、水がポンプによってパイプを介して家のラジエーターまたはベースボードに循環されます。蒸気よりも強制的な温水を使用した方が良いでしょう。蒸気加熱に伴う短所は、不均一な熱分布、空気の乾燥、遅い応答、ノイズ、および非効率です。多くの新しい家は蒸気熱を使用しませんが、古い家は使用します。

暖気システム。 暖気システムは、主な燃料源として電気、ガス、またはオイルを使用できます。最も一般的な温風システムは強制空気です。仕組み:ファンまたは送風機は温められた空気を炉から家まで循環させます。温風システムのもう1つのタイプは、重力システムです。熱がどのように上昇するか知っていますか?重力システムは、暖かい空気が上昇する可能性に基づいています。これらのシステムは主に古い家で使用されています。強制熱風システムと比較した場合の欠点は、地下室の中央に巨大な炉とかなりのダクト工事が必要になることです。それらは非効率であるだけでなく、それらを介して中央空調を実行することはできません。これらの理由から、検討している家に重力システムがある場合、それを交換する計画を立てる必要があります。

天然ガスシステム。 熱は、熱交換器を介して炉から分配システムに伝達されます。ガス炉のエネルギー効率を調べるには、年間燃料ユーティリティ効率評価を確認できます。新しい機器を評価する場合、法律により、ユニットを操作するために予想される年間費用を示す明るい黄色の「エネルギーガイド」が表示されます。

オイルシステム。 石油を動力源とする炉はガスを動力源とする炉に似ていますが、違いは、燃料がトラックで配送されるのと、外部のガスラインから家に自動的に配管されるという点です。オイルはガスほどきれいに燃えないため、オイル炉では最適な動作のために定期的なクリーニングが必要です。

電気システム。 電気システムとガスおよび石油システムの違いは次のとおりです。電気システムは燃焼を伴わないため、排気ガスを生成しません。ほとんどの場合、電気は最も高価なオプションになります。電動ヒートポンプがあり、家の暖房と空調の両方を行うことができます。気温が華氏25〜30度を下回ると、家の内部を暖房するという点では十分ではないため、ほとんどが暖かい気候で見つかります。

加熱および冷却システム:コスト
潜在的な家を評価するときは、暖房と冷房のコストに注意してください。エネルギー費は、ほとんどの家計予算で住宅費と食料費の直後に下がります。運用にかかる費用を知る必要があります。

ヒント:少なくとも過去2年分の公共料金の請求書を確認してください。

それは物事を行うための「グリーン」な方法であるだけでなく、あなたの家がよりエネルギー効率の良いものである場合、お金を節約できます。最小限または無料で、電力会社にエネルギー監査の実施を依頼できます。この監査は、温水パイプの断熱または炉の交換を提案する場合がありますが、どちらもエネルギーコストの削減に役立ちます。

温度制御システムを交換する必要がありますか?
あなたが家を検査する時期に応じて、実際に起こり得る異常な天候パターンは言うまでもなく、家の温度制御システムが適切に機能しているかどうかを判断できる場合とできない場合があります。プロの家屋検査官による定期的な家屋検査の一部には、暖房システムの電源を入れて数時間(または暖かい日にはそれ以上)稼働させることによる暖房システムのテストが含まれます。インスペクタのレポートでこのテストへの参照を見つけたことを確認してください。残念ですが、冬の終わりにエアコンをテストすると深刻な損傷を引き起こす可能性があるため、エアコンシステムで同様の季節外テストを実施することはできません。あなたがこの立場にいることに気付いたら、将来の家の修理のためにエスクロー口座のお金の一部を取っておきたいかもしれません。

仮定をしないでください。つまり、大きな冷暖房システムは必ずしも良いとは限りません。実際、家のニーズに対して大きすぎると、非効率的で高価になります。無視されている新しいシステムとは対照的に、適切に維持されている古いシステムを使用した方がよい場合があります。これは、メンテナンスが同じであれば、新しいシステムの方が効率が高く、トラブルの原因となる可能性が低く、保証の対象となる可能性が高いということです。

もちろん、家の炉が機能しない場合は、それを交換する必要があります。代わりに、家のシステムのエネルギー効率を向上させることが問題である場合、投資がいつ完済するかを決定する前に、いくつかの数値を計算する必要があります。あなたは、交換の費用、エネルギー費用の節約、そしてあなたが家に住むのに何年かかるかを把握したいと思うでしょう。最初に、断熱材の追加や保全対策の実施など、より小さな改善を検討してください。

家の断熱
あなたが極端な温度にさらされている家を検討しているなら、あなたは必ず断熱について尋ねるべきです。

尋ねるべき質問:

  1. 家は断熱されていますか?
  2. どのような断熱材が使用されていますか?
  3. 家の中にはどのくらいの断熱材がありますか?
  4. 断熱材はどこにありますか(屋根、屋根裏部屋、側壁)?

断熱材の最良のタイプの1つはグラスファイバーですが、セルロースやフォーム(硬質フォーム、フォームボード、注入フォーム)などの他の効果的なタイプもあります。家が尿素ホルムアルデヒド(UFFI)で断熱されていること、またはアスベスト断熱材が温水パイプを取り囲んでいることを知った場合は、これをさらに調査し、売り手との交渉のこの部分を行う必要があります。

温水ヒーター
「お湯をすべて使い切った!」理想的には、これはあなたの将来の家で聞くことのないフレーズです。温水ヒーターは、食器洗い機の実行中に温水シャワーを浴びるなど、ニーズに対応できる必要があります。確認することが重要なのは、ユニットが空の開始位置から水を再加熱するのにかかる時間です。

石油火力とガス火力の温水器は効率的で、すぐに再加熱できます。したがって、30ガロンの貯蔵タンクでニーズを満たすことができます。一方、電気ヒーターは再加熱に時間がかかるため、通常は60ガロンのタンクが付属しています。家族のニーズを評価し、家にティーンエイジャーがいる場合は、それを方程式に当てはめてください!

水の供給と供給
家の水はどこから来ますか?地方自治体の水道システムですか?井戸?近くの湖? (飲料水の問題が問題になる可能性が高いため、この最後のシナリオに注意してください)。あなたは家の水が自治体の上下水道システムに接続されているかどうか、それ自身の井戸を持っているかどうかについて、異なる質問のセットを尋ねるべきです。

自治体の上下水道システムに接続されているかどうかを確認する質問:

  1. 最近、水の質や水の供給に問題がありましたか?
  2. 上下水道の費用はいくらですか?家に井戸があるかどうかを尋ねる質問:a)井戸が空になったことはありますか? b)水の飲用性について最近テストされましたか?あなたが家で申し出をすることを検討しているなら、飲んでも安全だと判断するために、ラボでテストするために水を送ってください。ラボは安全性について説明するだけでなく、水が硬いのか柔らかいのかを教えてくれます。
  3. 冬の間、通りや道路で大量の塩が使用されていますか? (答えが「はい」の場合、井戸が汚染される可能性を判断するために、水源に対する排水口の位置を確認する必要があります。)
  4. 井戸に関連して浄化槽(あなたまたは他の人)はどこにありますか?
  5. あなたの家の近くにガソリン貯蔵タンクがありますか? (古いガソリン貯蔵タンクが分解するにつれて、有毒な量の石油製品が流域に、したがって井戸水に放出されます。)
  6. 井戸の容量はどれくらいですか? (関連する質問には、どのくらいの水が分配されるか、どれくらいの速さ、補充するのにかかるか、そして季節によって供給に変動があるかどうかが含まれます。) 15分から30分の間に、より大きなリザーブタンクの購入を検討する必要があります。

ヒント:水容量テストは、家の検査官または水質検査室で実施できます。水と浄化システムを専門とする請負業者がいます。売買契約書で、給水の十分な評価の要件を確認してください。

浄化システム
市の汚水処理システムに接続されているのではなく、家が浄化システムによって処理されている場合は、次の質問をしてください。

  1. 浄化システムは何歳ですか?
  2. 浄化システムに問題はありましたか?
  3. システムはどれくらいの頻度で排気されましたか? (2年から5年ごとが理想的であるのに対し、あまりに頻繁または頻繁に行われるメンテナンスは問題になる可能性があります。

ヒント:敗血症システムをテストするために、ブローカーまたは売り手に対して知り合いが推奨する独立した敗血症請負業者を雇います。このテストでは、システムをポンプで排出して廃棄物の量を確認し、システムが正常に流れていることを確認するために染料テストを実行します。

家の汚水が25年または30年より古い場合、新しい浄化システムと交換する必要があるかもしれません。

家が市営システムに接続されているか、独自の井戸と浄化システムを持っているかに関係なく、家の配管の状態について調べて、パイプが鉛で裏打ちされていないことを確認してください非常に狭いため、家の水圧に悪影響を及ぼします。

電気サービス
コンセントの数と場所を確認し、家でのサービスがニーズを満たすのに十分であることを確認する必要があります。これは主に電化製品の数と種類に依存します。家の配線をやり直す必要があると思われる場合は、コストは重要ですが大きなものではないので、あまり気にしないでください。

家の検査官はあなたに伝えることができます:

  1. 家がコード要件を満たしていない場合
  2. 家が安全でない場合
  3. 配線は何歳ですか
  4. 配線の状態

配線システムは、ヒューズまたはサーキットブレーカーを使用する場合があります。どちらも問題ありませんが、新しいサーキットブレーカシステムの管理は簡単で、スイッチを「オン」の位置に戻すだけです。ただし、近くに懐中電灯があるアクセス可能な場所で余分なヒューズを手元に置き、自分で物事を変える準備ができている場合は、どちらのシステムでも可能です。