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計画ガイド:屋根裏部屋の変換


あなたの家に住みやすい場所が欲しいですか?王の身代金を費やしたくないですか?屋根裏部屋の変換は、長年にわたって無数の住宅所有者の法案に適合しています。

多くの地下室とは異なり、屋根裏部屋は乾燥しており、主要な器具(たとえば、炉)がないため、静かです。完成したスペースをさまざまな目的に使用できます。屋根裏部屋は、ホームオフィス、テレビルーム、アートスタジオ、寝室としても適しています。

屋根裏部屋の変換プロジェクトを開始する前に、建築基準のガントレットを交渉する必要があります。もちろん、これらは市町村によって異なりますが、ほとんどのコードは1階建ておよび2階建て住居用の国際住宅コード(IRC)のいずれかのエディションに対応しています。

最新のIRCコード(および以前のエディション)を表示するには、こちらにアクセスしてください。どのエディションがあなたの個人の家に関連しているかについて混乱しているなら、あなたの都市、町、村または村落の建築部門の役人に尋ねてください。

あなたの屋根裏部屋は候補ですか?
もちろん、すべてのコードを詳しく説明することはこの記事の範囲を超えていますが、デザイナー、請負業者、または地元の建物の担当者とすべてについて話し合うことを忘れないでください。屋根裏部屋の変換プロジェクトの大部分に影響を与える最も重要なコードの概要は次のとおりです。

エリア。 居住可能な屋根裏部屋は、家の残りの部屋を管理するのと同じ要件を満たさなければなりません。コードを渡すには、天井の高さが5フィート以上の場合、少なくとも70平方フィート必要です。

窓と開閉可能なエリア。 最小艶出し面積は、使用可能な床面積の8%以上にする必要があります。したがって、屋根裏部屋の天井の高さが少なくとも5フィートである200平方フィートであるとしましょう。窓面積は200平方フィート(16平方フィート)の8%以上である必要があります。一方、4%の開放可能領域の要件は、外部へのアクセスを提供する8平方フィート(200の4%)が必要であることを意味します。

天井の高さ。 の少なくとも50% 使える エリア(上記で計算)には少なくとも7フィートの天井が必要です。つまり、屋根裏の天井が5フィート以上ある200平方フィートの場合、最低100平方フィート(200の50%)、天井の高さは7フィート以上である必要があります。

一部の住宅所有者は、ドーマーをインストールすることでこのコードを満たしています。実際には、ドーマーは天井の高さを上げますが、そうでなければ天井の下を歩くことはできません。ドッグハウススタイルのドーマーは自然光を取り入れて換気を促進しますが、シェッドドーマーは使用可能な屋根裏スペースを最大化します。いずれの場合も建築家に相談してください。よく考えられていないドーマーのように家の外観を損なう「改善」はほとんどありません。

加熱。 コードでは、自宅の暖房システムが華氏少なくとも68度の安定した屋根裏温度を維持できる必要があります(屋外の年間最低気温を想定)。通常、住宅所有者は暖房システムを拡張する必要はありません。これは、開いた階段の吹き抜けから熱気が上昇し、屋根裏断熱材がその熱気を効果的に保持するためです。

サポート機能。 固定階段で利用できる居住可能な屋根裏部屋の場合、コードには1平方フィートあたり30ポンドの耐荷重が必要です。オンライン計算機を使用して床の強度の評価に役立てることができますが、このようなツールを使用するには、家のフレーミングに関する詳細な多くの知識、根太の幅と深さ、スパン、それらの間の間隔の量、および木材の種類です。

最終的に、あなたの自治体の建築部門の役人は、あなたの床が十分に強いかどうかなどを決定する人です。すべてのコードを遵守することは請負業者の責任ですが、屋根裏の変換を自分で処理する予定がある場合は、関連するすべての仕様を把握する準備をしてください。

安全な階段の設計
ほとんどの屋根裏部屋は住むためではなく、保管、ユーティリティ(例:エアハンドラー)、またはその両方のために設計されているため、変換プロジェクトの過程で、屋根裏部屋のアクセスを取り巻くコードはしばしば挑戦的なものになります。

現在、ハッチウェイまたはプルダウン階段を使用して屋根裏部屋に到達する場合、屋根裏部屋と次の階のいくつかの平方フィートの長さのスペースを切り開く必要があります。

コードでは、階段の幅は36インチ(またはそれ以上)でなければならず、トレッドの深さは9.5インチ(またはそれ以上)でなければならないと規定されています。あるトレッドから次のトレッドへの最大上昇は7-3 / 4インチで、ヘッドクリアランスは80インチ以上にする必要があります。いくつかの制限が適用されますが、通常、巻き上げ階段は許容されます。

既存の屋根裏階段は、今日のコードにほとんど適合していません。先に進む前に、地元の建築部門の担当者と問題について話し合うのが最善です。アップグレードが実行可能でない場合、例外が認められる場合があります。全体像については、階段製造業者協会をご覧ください。

階段でのアクセスに加えて、居住可能な屋根裏部屋には、少なくとも1つの操作可能な緊急脱出救助用の開口部が必要であることに注意してください。コードは、この開口部の最小寸法と適切な配置を規制します。

屋根裏部屋の仕上げ
私の好みは、ひざの壁を軒に近づけて、できるだけ多くの床面積を作ることです。低いキャビネットと本棚は、傾斜天井の下のスペースにぴったりと収まります。多くの屋根裏部屋では、天井は多かれ少なかれあなたが見ているものですので、それらに散らばる価値があると思います。木板を検討してください。フローリングに関しては、ベニヤ板の床下の壁から床までのカーペットが人気のある選択肢の1つです。はるかに安価なアプローチは、合板をペイントし、いくつかのエリアラグを追加することです。結局、屋根裏部屋の改修を終えるのは主に個人的な好みの問題です。ありがたいことに、塗料の色の選択を管理するコードはありません!