建設管理

2回測定、1回借りる:住宅ローンの成功


住宅価格は回復しつつあります。この傾向は住宅投資ローンの入札をサポートするのに十分な強さですか?

S&Pケースシラーインデックスによると、販売価格は、同社が追跡する20の大都市圏で8.1%上昇しています(1月に終了した12か月間)。それは、あなたが注目してきたより大規模なプロジェクトのためにホームエクイティのクレジットラインを追求するのに有利な時期かもしれないことを意味します。

鑑定士はあなたの家に価値を置くために最近の販売に依存しているので、約1年間の着実に増加している価値の後、チャンスは貸し手によって楽観的な評価が受け入れられる可能性があります。

それでも、住宅所有者も貸し手も同様に慎重に運営している、とWells Fargo Home Mortgageのエグゼクティブ・バイス・プレジデント兼ポートフォリオ・ビジネス・マネージャーのブラッド・ブラックウェルは述べています。過去のように、今日の2つの質問は非常に重要です:どのくらい借りることができますか、そしてどのようにあなたの資本を使うべきですか?

一般的な経験則では、個人の住宅ローン総額-元の住宅ローンと住宅エクイティの合計は、不動産の価値の85%を超えてはなりません。 100,000ドルの未払いの最初の住宅ローンを持つ200,000ドルの価値がある家の場合、ホームエクイティローンの上限はおそらく60,000ドルになります。

ブラックウェルは、「余裕のある額を超えて持ち出さないでください。」と警告します。あなたは、エクイティ・ローンを収益で返済します。最初にプロジェクトの財務パラメーターをプロットし、それに応じてスコープを調整します。

今まで以上に、伝統的な知恵が適用されます:近所の規範と同期して家の改善を維持します。 「過剰に改善した場合、必ずしも元に戻すとは限りません。通常、あなたが家の改善に使うお金はあなたにドルドルの増加を与えません。さまざまなプロジェクトがさまざまな価値を提供し、キッチンとバスルームの改装とエネルギー効率が最大の価値をもたらします。」

最新のコスト対価値レポートをご覧ください。 改造 雑誌、さまざまな種類の改造プロジェクトの収益の見積もりについて。

借りる金額を制限し、改造作業の範囲内で統治する場合、投資がより高い価値と交差するスイートスポットを見つけることができます。

資金調達の詳細については、以下を検討してください。

請求書の脚注
HELOC?こんにちは、はい!
改修のためのFHA資金調達?はい、でも…