住宅の売買

住宅は本当に戻ってきましたか?


住宅市場の回復をめぐる過換気は強風に達しつつある。全国の報道機関は、住宅が今年経済成長をリードすると言っているとして、一部の専門家を引用している。

紙袋を渡します。真実は、Zillowによると5.9%、2012年の住宅価格の一貫した上昇であり、Case-Shiller Indexによると5.5%は、2006年以降の値の30%の低下を取り戻すにはほど遠いということです。

今年、いくつかの要因が家の価値を抑えています。

負の資本: 住宅所有者の約4分の1は、自分の家が価値がある以上の借りがある。そして、それは不動産業者によって請求される典型的な6%の手数料の前です。

長い待ち時間: 数百万人の住宅所有者が、新しい家の頭金を払えるほどの価格上昇を待っています。それらの住宅所有者は長い間待っています。一方、固定資産税とメンテナンスコストの上昇により、節約額は抑えられています。

住宅ローン控除に関する不確実性: 新しい議会、同じ古い債務問題。一部の政治家はすでに、控除の最小化または排除について議論を再開することを約束しています。そうすると、少なくとも短期的には住宅販売価格が損なわれます。

進化する住宅ローンの貸付規則: 常識のように思えますが、消費者金融保護委員会は、貸し手が借り手が実際にローンを返済できることを確認しなければならないという新しい規則を発表しました。

新しい規則: 住宅ローンの貸し手のために追加された規制は、貸付業務に統合されるため、間違いなく時間、手数料、およびいくつかの混乱を追加します。 (規則は2014年に完全に有効になります。)一部の潜在的な買い手は、すべてが明確になるまで市場から離れます。

いつものように、条件は市場によって大きく異なります。たとえば、フェニックスでは、住宅価格の大きな反発が見られますが、最悪のクラッシュの1つです。ローカルの複数リスティングサービスからのニュースフィードを購読することで、現在の市場価値を追跡します。誇張された全国的な予測に気を取られないでください。

不動産トレンドの詳細については、以下を考慮してください。

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方法:住宅所有の真のコストを計算する