地下室とガレージ

レックルームからレックルームへ:地下室の乾燥


元の状態の地下室(以前の所有者の乾式壁が取り外された後)。

家を買ったときに私が早く学んだ教訓は、住宅所有者の一番の敵は住宅ローンではなく、それが水だということです。パントリー天井のあいまいな茶色のスポット? 2階建ての側壁と1階建ての延長部の間に水漏れがあり、90年前の錫のフラッシングが完全に腐食していました。腐った窓辺?水が目詰まりしてピッチの悪い溝から溢れ出て、下の窓に流れ落ちます(明らかに何十年もの間)。そして、地下室のかび臭い匂いと白亜の壁?それも水でした。そして、それはどこにでもありました。漏れやすい古い窓から浸透し、基礎が土台と出会った場所から壁を滴り落ち、基礎の壁が床と出会った場所から下に忍び込みました。

コンクリートの床に直接接着された元の2x4とタイルも取り外す必要がありました。

屋根と窓に取り組みましたが、これは簡単な(高価な場合)ソリューションでした。地下室は別の話でした。私たちはほとんどすべてを試しましたが、トリックは何もしませんでした。古い木製の窓をビニール製のスライダーに置き換えました(そして新しいものをしっかりとかしめました)。私たちは家の外に水が流れ出すように外の土壌を再評価しました。雨水を基礎から遠く離すために、雨downを広げました。目に見える亀裂を埋めるために、特別な基礎セメントパッチを使用しました。ほとんどそこにいた。

推定からわかったフレンチドレインは、非常に高価であり、実際に水を締め出すことはありません(水が入った後にのみ排水します)。はるかに安価な決定が実際に唯一の最大の違いをもたらしました。5ドルのプラスチック製の窓用カバーを購入しました。これにより、残りの問題のほとんどが解消され、すべて25ドルの投資が必要でした。

それでも、大雨は常に床にいくらかの水を意味していました。それほど多くはありませんが、子供たちのためにもっと多くのスペースを見つける場所を考えていたとき、私たちが立ち止まるのに十分です。 (そのままでも魅力的ですが、コーヒーテーブルのレゴ城はリビングルームで必要なものではありません。かつてジョイスティックやリモコンしか付属していなかったビデオゲームでは、現在、フロアセットを占有するドラムセット、マイク、その他のアクセサリーが必要です)

私たちは数年前にサンポーチを冬季に使用し、一年中使用できるプレイルームにしましたが、それはわずか200平方フィートで、おもちゃやゲームであまりにも散らかっていたため、子供のためのスペースはほとんどありませんでした。 (さらに、私はそれを太陽の部屋として戻したかった!)地下の余分な800平方フィートはひどく魅力的でしたが、そこに置いたすべてが高床式で上げられなければならなかったわけではありません。

私たちが行った最高の投資:5ドルのプラスチック製の窓の井戸。

水の問題は前壁だけでなく、壁全体ではなく、上の正面玄関の東の半分だけに孤立しているように見えました。何をしても、壁の12 x 7フィートの部分は染み出しません。窓から斜め下に恐ろしいひびが入り、床に近づいた。窓をかしめて亀裂を埋めることで問題を解決できなかった場合、解決策が外側にあることを最終的に受け入れました。私たちはその外装を保護し、その妥協したエリアの基礎に水が浸透しないようにしなければなりませんでした。

ああ、私たちは答えが前庭を掘り起こし、その壁を防水膜で覆っていることを知っていました。しかし、私たちはプロジェクトに突入しませんでした。それの費用、それの混乱、庭への損傷…請負業者を見つけることは言うまでもありません。できる限り避けました。それから昨年、私たちがキッチンを改造し、拡張の下に注がれる新しい基礎が必要になったとき、惑星は整列しました。私たちはすぐそこにセメントの男を持ち、彼は必要なすべての機器を持っていました、そして費用さえ突然大きくなりませんでした。ねえ、そのサイズのプロジェクトで、別の1,000ドルはいくらですか?

6か月間、私たちは、大雨のたびにチェックして、待ちました。それは本当ですか?はい!私たちはかなり乾燥していました(激しい豪雨の後、壁が床と出会う継ぎ目に沿ってまだ非常に小さな浸透がありました)。私たちは画家たちに数十年分の白華を洗い流し、防水塗料を2回塗り付けるように呼びかけ、突然、きれいな(ほとんど)乾燥した地下室の誇り高い所有者であることに気付きました。

まもなく、これらすべてのプラスチック製の窓カバーをすぐに交換します。彼らは長年にわたって少し打ち負かされてきましたが、今までで最高の5ドルの投資です。保険が行くように、彼らは価格の価値があります。

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