住宅の売買

差し押さえのリハビリ?これだけ使う


モルガン・スタンレーのアナリストであるオリバー・チャン氏は、住宅の質の高いリフォームが最近、ウォール街から叫び声を上げ、投資家が差し押さえの購入価格の25%をその後のリフォームに費やすことを推奨しています。

モルガン・スタンレーが気にするのはなぜですか?なぜなら、貸し手は何百万もの家を所有しているからです(それはREO、つまり「ウォールストリート型ではない」「所有不動産」です)。第1四半期は差し押さえ率が落ち着きましたが、2番目の津波が発生していると、不動産データディーラーRealtyTracが予測しています。

抵当権市場を駆け巡って取引を急いでいるのであれば、機関投資家からの現金のバケツで武装したエージェントに対抗することになります。全米不動産業者協会(NAR)は、住宅販売の約3分の1が全額現金である(つまり、投資家に代わって購入される)と推定しています。

通常、差し押さえには、化粧品のタッチアップ以上のものが必要です。怒っている住宅所有者は、往々にして出先の場所を破壊し、台所の流し台を含むすべてを破壊します。また、住宅ローンを支払うことができなかった住宅所有者は、基本的なメンテナンスにほとんど費やすことができません。つまり、差し押さえの機械類と機器は、仕上げ、更新、縁石のアピールに注意を向ける前に慎重に検査する必要があります。

しかし、機関投資家はお金を稼ぐためにそこにいます。 Morgan Stanleyの25%ガイドラインは、彼らがそれをどのように行うかを示しています。

家賃: 総費用の15%(購入価格+リハビリ費用)

固定資産税: 家賃の22%

資産管理: 家賃の5%

メンテナンス: 家賃の5%

売上高(新規賃借人の取得費用): 1ターンあたり2,000ドル

市場の差し押さえを監視し、差し押さえへの進出に関する詳細なガイダンスについては、不動産データ会社RealtyTracのリソースをご覧ください。

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