その他の部屋

部屋を「ベッドルーム」にするのはなぜですか?


ベッドルームの定義
寝室のスペースを定義することは、2つの主な理由から重要です。それは、家の価値と安全です。家の価値は寝室番号とともに増加するため、特に部屋、スペース、または設備に合法的な投資が行われた場合は、可能な限り多くの「寝室」とラベル付けされた部屋を持つことが家屋にとって常に最大の利益となります。添加。ベッドルームの数も税務査定に影響します。ベッドルームが増えると税金が高くなる可能性があるため、住宅の所有者は、部屋がどのように使用されるかに関わらず、法的にはベッドルームと見なすことができるものを知る必要があります。

州ごとに異なるコード要件により、そのスペースがどのように使用されたかにかかわらず、寝室と見なすことができるものとできないものが決まります。コードは、主に安全のために用意されています。スペースは、これらのコード要件を満たした場合にのみ寝室として定義できます。これには、火災安全対策と退出手段に関する仕様を含めることができます。

安全性の問題
スペースに寝室などのラベルを付ける場合、安全性が主な決定要因です。 International Residential Code(IRC)は、「スリーピングユニット」または寝室を含む「居住可能な部屋」に必要な機能を指定しています。建築業者は、「ベッドルーム」として指定されるスペースを構築する場合、IRCとその州の建築安全基準に従う必要があります。「居住可能なすべての部屋には一般的な要件があります」と、国際コード評議会(ICC)のラリー・フランクワシントンDCの「および寝室を含む他の部屋の特定要件」。

火災発生時の効果的な脱出手段は、寝室スペースに窓の要件がある理由です。技術的には、寝室には2つの出口手段が必要であるため、2番目のドアで十分ですが、外側に開く必要があるため、外部ドアは実用的ではありません。どのウィンドウも機能しません。最小開口面積は5.7平方フィート、最小開口高さは24インチ、最小開口幅は20インチでなければなりません。完成した床と窓枠の間の最大距離は44インチですが、IRCに最近追加されたのは、部屋の床と窓枠の間の最小距離が24インチであることです。窓。出口の2番目の手段が窓でもドアでも、キー、ツール、または特別な知識を使用せずに内側から操作できる必要があることに注意してください。

建築基準法には、寝室に関する煙警報器の配置に関する仕様があります。新しい建設要件では、各寝室内および各寝室の外に煙探知器を設置する必要があると規定されています。

さらに、コードにより、配線不良による火災から家を保護するための比較的新しい安全装置であるアーク故障回路遮断器(AFCI)によって保護される寝室スペースが必要です。

建築基準法で必要とされるこれらの安全機能は、新築のために建築業者が従わなければなりません。ただし、既存の住宅所有者は、特に住宅内の既存のスペースを寝室または寝室に変更する場合、これらのガイドラインに従うことをお勧めします。子供の一人の屋根裏部屋や地下室にベッドを置いても、その部屋は安全な寝室にはなりません。完成した地下室でも、適切な2番目の出口手段がない場合があります。寝室として使用されているスペースの安全面を考慮することは、住宅所有者の最大の関心事です。住宅所有者は、煙探知器とAFCIの設置について専門家に相談するか、雇う必要があります。

不動産の視点
追加されたベッドルームは、家に付加価値をもたらします。不動産業者はこれを知っており、住宅販売者もそうです。幸いなことに、不動産業者でさえ、与えられた生活空間を寝室としてラベル付けするときは、一連のガイドラインに従わなければなりません。 「寝室の国家基準はありませんが、不動産業者は家のマーケティングに関して倫理規定に従う必要があります」と全米不動産業者協会(NAR)のスポークスマンは言います。この倫理規定は、2つの退出手段を含むなど、そのスペースに関する国および地方の建築基準要件によって推測される同じ寝室定義にエージェントを結び付けます。不動産の世界では、閉じられるドア、窓、クローゼットがある場合、スペースは寝室と見なすことができます。クローゼットの要件はIRCでカバーされておらず、代わりに安全性よりも快適さと居住性により関連した寝室の機能です。

この国家基準の欠如は、寝室に日常的にクローゼットが含まれる前に建てられた古い家や、ドアが取り外された寝室など、いくつかの問題にいくつかの灰色の領域を残しています。エージェントがこれらの曖昧な詳細に対処する方法は、エージェントごとに、または状態ごとに異なる場合があります。ひとつ確かなことは、住宅購入者は別の寝室のある家にもっとお金を払うことをいとわないということであり、この事実は住宅販売者と不動産業者が寝室と同じくらい多くの部屋を見せるための動機となる要因です。

適切に、プロパティ評価者は、特定の家の寝室の数を決定するときに同じ寝室の定義に従います。つまり、ドア、クローゼット、および出窓が必要です。住宅所有者、売り手、および買い手は、安全/建築家の観点と不動産/家の価値の観点との間の微妙な寝室の定義の違いを知り、考慮できることとできないことを判断するための状態と地域のガイドラインを知ることが利益になります寝室。