建設管理

すべての住宅所有者が知っておくべき5つの時限爆弾


メンテナンスや修理の問題がいくつかあります。それは、住宅所有者が対処するのが嫌いなためです。時間がかかるか、費用がかかるか、まったく思われないからです。 緊急。 しかし、これらの問題のいくつかは、爆弾よりも爆竹のように早い時期に解散しなければ爆発する準備ができている時限爆弾になる可能性があります。

ここに、あなたの家のトップの構造的および機械的時限爆弾のいくつかがあります。専門家は爆発する可能性があり、大ブームの前に圧迫する価値があると言います。

財団

なぜ爆発的か: 家が定住します。しかし、すべてのセトリングが同じというわけではありません。 「多くの場合、0.5インチ以上になっても、人々は家の外側のレンガのベニヤのひび割れを無視します」と、米国家査察協会(ASHI)の次期会長であるビル・ローデンは言います。 )。多くの場合、そのレンガは単に家の「皮膚」にすぎませんが、大きな亀裂は、動く基礎のより深い問題を示すことができます、とローデンは言います。早い段階で、修理には数千ドルかかるかもしれません。遅すぎると、タブは$ 20,000から$ 50,000になります。

ヒューズを嗅ぎます: あなたの家のいくつかのひび割れは本質的に表面的なもので、自然に落ち着きます。割れ目はいつですか? 「No. 2の鉛筆を入れるのに十分な大きさのひびが見られる場合、問題を見ています」と、アラバマ州のInsight Building InspectionのHuntsvilleの所有者であるLoden氏は言います。その他の問題の兆候:煙突が傾いたり、窓やドアがくっついたり詰まったりすることがあります。これは、フレームをねじっている可動基盤によって引き起こされる可能性があります。基礎の問題が疑われる場合は、構造エンジニアを雇ってあなたの家を評価してもらいます、とローデンは言います。

屋根

なぜ爆発的か: 「ほとんどの人は天井から水が入るのを見るまで屋根に注意を払わない!」と、米国ホームインスペクター協会(ASHI)の退任会長であり、サウスカロライナ州チャールストンのアメリカンインスペクションサービスのオーナーであるビルジャックは言います。居間にしずくが見えますが、問題はすでになくなっています。新しい屋根のコストは「おそらく8,000ドルから10,000ドル」です、とジャックは言います。

スナフヒューズ:“一部の人々は、「私は20年のシングルを持っている、それは20年続くだろう」と言います。そうではありません。」とジャックは言います。 「約5年ごとに屋根を点検することをお勧めします。」屋根の摩耗の兆候の1つは、雨utterのふもとに粗い砂がたまることです。砂はほとんどの場合、帯状疱疹の顆粒が洗い流されています。あなたがそれをたくさん見るなら、誰かがより高く登ることは良い考えです。屋根に安全に乗ることができ(注意してください!)、表面が滑りやすいと感じた場合、それは砂利材料がはがれているもう一つの兆候です、とジャックは言います。

屋根の下で追加の問題の証拠を見つけることができます。通常、水はまず屋根裏部屋に入ります。検査官を雇うか、煙突と煙突の通気口の周り、または家を出る他の排気パイプの周りの汚れを探します。これらは、金属のフラッシングが失敗する可能性がある場所です、とジャックは言います。また、屋根裏部屋を見て、濡れた断熱材や損傷した断熱材を​​探します。問題を早期に発見することは、修理と交換の違い、つまり数千ドルではなく数百ドルを意味する可能性があります。


セプティックシステム

なぜ爆発的か: 浄化槽を持っている住宅所有者は、常にそれらについて考えることを好まない、とローデンは言う。それは間違いです。 「浄化槽は、それが終了する日まで機能します」と彼は言います。

一般的に、浄化システムは固形物を分解し、液化します。その後、液体はラインに出て、周囲の地面に分散されます。しかし、生理用ナプキンやたばこの吸い殻からコーヒーかすやグリースなどの食料品に至るまで、他の材料も浄化槽に到達します(特に、ごみ処理場がある場合)。時間が経つにつれて、大きな固体がラインに入るのを防ぐバッフルがブロックされる可能性があります。その場合、システムはあなたの家にバックアップできます。 「それは「チェックエンジン」ライトではありません。それは「エンジンの故障」ライトです」とローデンは言います。 「それは、あなたの庭にバックホウができたときです。」

ヒューズを嗅ぎます: 浄化槽がある場合は、5年ごとにポンプでくみ上げます。「ごみ処理場がある場合は、3年ごとに処理することをお勧めします」とローデンは言います。ローデンの南部地域では、費用は「300ドルから500ドルの間」です、と彼は言います。 「それを汲み出すのは本当に比較的安価です。何千ドルもかかる可能性のあるシステムを修復するためにヤードを掘るコストと比較すると、特に安価です。

古い電気システム

なぜ爆発的か: 第二次世界大戦後に建てられた家屋、および以前に建てられた家屋は、「現在私たちが行っているのと同じ電力要件を持っていませんでした」とローデンは言います。今日建てられた家は、コンセントの間に12フィート以上の直線的なスペースを持つことはできません。この規定は、火災の原因となる延長コードの使用を最小限に抑えることを目的としています。古い家の電気システム、特に多くの電化製品や設備を備えたものは、現代の電気需要に対応できません。ソケットは実際に摩耗する可能性があり、スイッチも同様です。ブレーカーは、年をとるにつれて信頼性が低下します。その結果、火災が発生する可能性があります。

ヒューズを嗅ぎます: 「おそらく20年ごとに」、家は電気システムを徹底的に検査する必要があります、とローデンは言います。 1980年以前に建てられた家は、間違いなく「私の地域のもう1つのブレークポイントであるディープサウスは1965年です。1960年代には多くの改善がありました」と彼は言います。電気技師に電話することもできますが、ローデンは「電気技師はそれをセールスコールと見なす可能性がある」と警告しています。他の選択肢:経験のある家の検査官に電話することを検討してください。

クロールスペース

なぜ爆発的か: クロールスペースに注意を払う自家所有者はほとんどいません。クロールスペースは、多くの家の真下にある泥だらけの床です。 「そして、なぜ彼らなのか?」ASHIのジャックは言う。しかし、クロールスペースは、あなたの家の腹部とそのすべての内部の仕組みへの一種の窓であるため、そうすべきです、と彼は言います。大きくなる前に、あらゆる種類の問題を明らかにすることができます。

  • 「トイレの下のトイレや床を弱める可能性のある供給ラインに漏れがあるかもしれません」とジャックは言います。そして、床にたるみが現れて大きな修理が必要になる日までそれを知ることはありませんでした。
  • シロアリの損傷は通常、他の場所に現れる前にそこに見られます。
  • 多くのクロールスペースには、家中を走る暖房および空調ダクトがあります。しかし、修理員がこの狭いスペースでうろついていると、時間の経過とともに「断熱材または配管に何らかの損傷を引き起こす可能性があります。素敵な冷たい空気をクロールスペース自体に送り込むことができます」とジャックは言います。

ヒューズを嗅ぎます: Jacquesは、予防措置として、住宅所有者が定期的にクロールスペースの中を懐中電灯で数分間過ごすことを推奨しています。

また、空間のより徹底的な検査を行うために、時々家の検査官を雇うことを勧めています。検査官は、配管の漏れを調べて、不良または破損したダクトや気になる配線を見つけることができます。同様に、多くの場合、シロアリを検査するためのライセンスが付与されていませんが、検査官は通常、疑わしい問題を指摘し、治療または修理を推奨するのに十分な知識を持っています。 (お住まいの地域のASHI認定の家屋検査官をここで見つけてください。)