基礎とフレーミング

銀行を壊す可能性のある5つの家の修理(およびそれらを回避する方法)


家は人間関係のようなものです。家を強く保つには少しのお金と注意が必要です。ただし、簡単で迅速な家の修理を怠ると、数万ドルの高価な修正が必要になる場合があります。これらの眠っている巨人が目覚める前に、どのようにして発見できますか?読む。

眠れる巨人#1: バスルームの水害

ジャイアントが目覚めるとき: 「家の所有者ができることで、数千ドルを節約できることがあります。水による被害を防ぎます」と、基本的な便利屋サービスから家全体まですべてを提供するシアトル地域の会社、NW Property Preservationの所有者であるDavid Niskanen氏は言います改造します。 「水は家を殺します」とニスカネンは言います。

人々が水を放っておく最大の場所は浴室です、とニスカネンは言います。 「彼らは浴槽の周りにコーキングを保持しません。かしめが行われていることに気づくが、手放すか、それが成形されて引き出されるのを見て…。シャワーでは、常にタイル間のかしめまたはグラウトです」と彼は言います。チェックしないままにすると、カビ、カビ、水が下にある木材を腐らせ、シャワー鍋をかみ、「周りのすべてを破壊します。シャワーの周りのすべてを置き換えるのに簡単に10,000ドルまたは15,000ドルになる可能性があります。」

今すぐ行動する: 住宅所有者は、新鮮な目でトイレを調べる必要があります。 「シャワーや浴槽の周り、浴槽のスパウトの周りなど、コーキングの隙間を探す必要があります。また、欠けているグラウトを探す必要があります」とニスカネンは言います。 「彼らはカビも探すべきです。」カビは根本的な問題ではなく、より大きな問題の症状です。それは、おそらくバスルーム内のより高い漏れのおかげで、コーキングの後ろから水分が来ることを示しています。擦り切れている、隙間がある、コーキングがない、またはグラウトが欠けている場合は交換します。

グラウトと防水コーキングに数ドルを費やし、数時間の作業を行うことで、後から莫大な費用と悪化を防ぐことができます。

眠れる巨人#2: 屋根裏部屋とクロールスペースの換気が不十分

ジャイアントが目覚めるとき: 「何が起こるかは、換気されていないクロールスペースまたは換気されていない屋根裏部屋がそれらのスペースの熱または湿気をトラップすることです」と、HouseMaster検査サービスの所有者であり、 ポケット白痴の家の検査へのガイド。 「最終的に合板は剥離するでしょう。それは屋根が座っているものです。また、これらの空間で過剰な水分を発生させ、カビを発生させる」とクーンは言う。彼は最近、2つの独立した屋根裏部屋を備えた家を検査しました。片側には扇風機があり、元気で、もう片方には扇風機がなく、有毒な黒カビでコーティングされていました。 「彼らは、おそらく合板を手に入れるために屋根のすべてを引き裂かなければなりません」と彼は言います。 「これはありそうもないシナリオではありません。」クロールスペースが換気されず、湿気がそこにある場合、「フレーミングの劣化につながる可能性があります」と彼は言います。

さらに、湿気とカビは屋根の帯状疱疹を早めに老化します。 「屋根から20年を得ると思うなら、15年を得るかもしれません。」

今すぐ行動する: ステップ1は、自分で見ることができるものを確認することです。屋根裏部屋に入り、トラブルを探します(そして臭いがします)。それはかび臭いですか?カビや水が見えますか?屋根裏には、屋根裏の「呼吸」を助けるための軒先がありますか?屋根裏部屋には機械的な通気口がありますか?その場合、通気口が機能していることを確認してください。見ているものがわからない場合は、家の検査官または屋根erき職人に電話して、「何かを売ろうとしない偏見のない人」を見てみることを検討してください。

次に、クロールスペースを確認します。多くの人がクロールスペースを忘れていることを忘れないでください。特に、改修や追加によってクロールスペースがあいまいになっている場合はなおさらです。

最も簡単な解決策の1つは、屋根裏部屋のファンです。 「単純に数百ドルかかる単純な排気ファンと排気口があれば、屋根や構造物の修理で数千ドル節約できます」とKuhn氏は言います。 「サーモスタットと加湿器の両方によって制御される排気ファンを設置することは珍しいことではありません。」システム全体のコストは1,600ドルです。 「しかし、屋根の損傷で16,000ドル節約できるかもしれません。」

眠れる巨人#3: シロアリ

ジャイアントが目覚めるとき: シロアリ、それらの多作のムンクは、彼らが気づかれずにチェックされない場合、壊滅的です。国内のほとんどの地域で、住宅所有者は隠れている地下のシロアリを扱っていますが、採餌のために家にやって来ます。さもなければ、彼らは群れを成して数日間コロニーから出てきて、羽のあるアリのように飛び回るときに、年に2回だけ明白です。 「あなたがそれを理解していないか、家の潜在的なシロアリのコロニーの表示を見逃した場合、手遅れになるまでシロアリに気付かないかもしれません。」

シロアリが長い間気付かれない場合、「構造的な損傷と修理自体は15,000ドル以上になる可能性があります」とKuhnは言います。 Kuhnが現在所有している修理プロジェクトの1つは、住宅所有者に20,000ドルの費用がかかることを知っています。これには、床梁を交換する際の退去の不便は含まれていません。

今すぐ行動する: シロアリに免疫がないとは思わないでください。昆虫はほぼすべての州に住んでいます。あなたの家の周りで毎年恒例のシロアリのパトロールを行い、未完成の地下室や暗い隅々に特に注意を払ってください。 (地下のシロアリは生き残るために水分を必要とします。)あなたは、シロアリのはっきりした、鉛筆のように薄い泥管を探しています。表示されている場合は、分割して再構築されるかどうかを確認します。また、梁へのシロアリの損傷、およびおそらく群れを探します。出没する可能性のある木材を見つけた場合は、ナイフの刃またはドライバーで調べて、シロアリがそれをくり抜いているかどうかを確認します。タップすると空洞に聞こえるかもしれません。

懸念や疑問がありますか?自宅の詳細な調査は「専門家に任せるのが最善です」とKuhn氏は言います。 「誰かが出てチェックするのに年間150ドルかかるかもしれません。」

シロアリが見つかった場合、「平均的な家庭での治療費は500ドルから1,500ドルになるかもしれません」と彼は推定します。それをさらに進めた場合のダメージと比較して、それはわずかです。

眠れる巨人#4: 浄化システムのメンテナンス不良

ジャイアントが目覚めるとき: EPAによると、米国の全住宅ユニットの5分の1は、下水道システムに接続されているのではなく、浄化システムにあります。 「適切に使用すれば、浄化システムの寿命を延ばすことができます…。彼らはかなり長い間行くことができます」と、ホーム検査官クーンは言います。しかし、「敗血症システムには無限の寿命はありません」、特に虐待されている場合。

浄化システムをマシンと考えてください。このマシンをメンテナンスしないと、本質的に詰まって動作しなくなる可能性があります。 「一般的に、敗血症性領域が完了すると、修復することはできません」とKuhn氏は言います。 「交換する必要があります。」ルールは州によって異なりますが、Kuhnが住んでいるニュージャージー州では、故障した古いシステムがある場合、今日の標準に引き上げる必要があります。 25,000ドルから45,000ドルまで」と彼は言います。

今すぐ行動する: 浄化システムは非常に簡単です。人間の排泄物はトイレから地下浄化槽に流れ込みます。固体は底に落ち着きます。タンクの反対側にはアウトレットバッフルがあり、ここで(より軽い)液体がタンクを出て、通常は砂利と土壌で構成される浸出フィールドに分散されます。

このマシンをスムーズに動作させるには、家の占有率に応じて、浄化槽の固形物を2〜3年ごとに専門的に空にしてください、とKuhn氏は約200〜300ドルの費用がかかります。 (システムの要件を確認してください。)タンクが定期的に空にされていない場合、固形物や異物が浸出フィールドに侵入して詰まり、液体を吸収できなくなる可能性があります。目詰まりの可能性をさらに減らすために、トイレットペーパー以外は何もトイレに置かないでください(ベビーワイプや女性用製品は使用しないでください)。

眠れる巨人#5: 家の外の悪い排水

ジャイアントが目覚めるとき: あなたの家の外側に溜まる水は十分無害に見えますが、その水は大きなトラブルを引き起こす可能性があります、と請負業者のニスカネンは言います。その水は地下に漏れ、重大なカビや腐敗の問題を引き起こす可能性があります。土壌を飽和させ、家の土台全体を移動させることさえできます、と専門家は言います。今、あなたは修理で何万ドルも話しています。

今すぐ行動する: 次回は本当に雨が降りそうなときは、外に出て(傘を持って!)ゆっくりと家の外を散歩します。

造園ができたら、家の周りに根おおいや土を積んで、家の隣に水を保つ大きなダムを作っていないことを確認してください。その材料を家から引き離します。 Niskanen氏は、水が羽目板を吸い上げ、シロアリのような昆虫がしばしば泥を高速道路として使用して家屋に入るため、家とその羽目板から土とマルチを遠ざけることは二重に賢明です。

下向きの雨どいがある場合は、すべてが接続されていることと、家から少なくとも10フィート離れた場所に水が流れていることを確認してください。必要に応じて、エクステンダーを購入します。

最後に、重力が自然に基礎から水を運び去るように、庭が家から離れるように傾斜していることを確認してください、とニスカネンは言います。それが起こっていない場合は、いくつかの汚れを持ち込み、芝生を整地して、水が引き出されるようにする必要があります。 10水平フィートごとに最低6インチの傾斜を目指します。