地下室とガレージ

計画ガイド:地下室の改造


あなたの家は縮小しているように感じますか?子供たちは成長し、より多くのものを蓄積していますか?あなたのティーンエイジャーは彼自身の部屋を要求していますか?大学の卒業生は巣に戻りましたか?高齢の親に部屋を提供したり、目的を達成するのに役立つスペースを借りたいと思っていますか?理由に関係なく、宇宙ソリューションは実際にあなたの足下にあるかもしれません。

地下室は通常、家全体の利用可能なスペースの約3分の1で、平均的な家では600〜800平方フィートです。また、一部の地下室はリビングエリアを増やすために仕上げられていますが、これらのスペースの大部分は、予備の冷凍庫からパントリー、塗料、事務処理に至るまで、その場しのぎのランドリールーム、ホームオフィス、保管庫として使用されています。つまり、ほとんどの地下室は十分に活用されていません。

地下室の改造を検討することには、間違いなくメリットがあります。
•部屋の追加とは異なり、新しい足場を発掘したり、構造的な負荷を心配したりする必要はありません。
•ユーティリティ(水道、電気、ガス、下水道を含む)は通常手元にあり、さらにコストを削減します。
•地下室の暖房および冷房負荷は比較的軽いです。
•多くの屋根裏部屋(別の人気のある家の拡張候補)とは異なり、地下室にはほとんど常に階段があります。

ただし、地下室の改修には課題があります。地下空間は、住宅建設の2つの一般的な敵である水と湿気の影響を受けます。カビやカビもよく見られ、自然光は限られています。オーバーヘッドパイプとダクトはさらに課題を追加する可能性があります。また、家の建設時にトイレを予想していなかった場合、地下トイレを水洗する必要があります。

湿気と湿気に対処する
地下室の改造に着手する前に、防水について真剣に考えてください。スラブと基礎壁の間に水が定期的に湧き出る場合、または基礎に亀裂がある場合は、請負業者または地下の防水会社に電話してアドバイスを求める必要があります。彼らは、水源が簡単なものかどうかを判断することができます。それは、仕事をしていない側溝や下劣なものと同じくらい簡単なものかもしれません。

多くの場合、少なくとも2つのポンプ(プライマリおよびバックアップ)を備えたサンプピットにつながる、スラブ下の境界ドレーンが答えです。排水ピットは、部屋の周囲の最も低い部分に設置し、最も効率的な方法で外部に水を排出するようにセットアップする必要があります。多くの完成した地下室は、サンプピットの周りにクローゼットを構築します。隠す方法に関係なく、簡単にアクセスできるようにしてください。

地下水の湿気と水分の源は地下水だけではありません。配管漏れと結露は、他の2つの一般的な原因です。優れた防水工事業者は、大きな損傷を引き起こす可能性がある前に、洗濯エリアと給湯器の近くに水警報を設置して、漏れを警告できます。また、水分の問題をさらに改善するために、自己排出型の大容量除湿機を推奨することもできます。

防水素材を使用した建物
地下室を仕上げるとき、水と湿気に耐えることができる材料を使用するのが賢明です。乾式壁、木材フレーミング、MDFモールディングなどの従来の材料は、必ずしもグレード以下のアプリケーションでは最良の選択ではありません。そのため、いくつかの企業が、防水壁パネル、防湿ドロップ天井、防カビPVC成形品、および耐水性床下システムを含む完全な地下仕上げシステムを提供しています。水の損傷によるリスクを減らすためのすべて。

Owens Corningは、完成した側にビニールで裏打ちされた圧縮ファイバーグラスで構成される地下変換用の断熱壁パネルを提供しています。ブロックに取り付けられ、特別なチャネルを備えたコンクリート基礎壁に注がれます。電線やパネルの後ろの配管にアクセスする必要がある場合は、取り外すことができます。パネルは不燃性で、耐衝撃性があり、水蒸気を閉じ込めず、金型を支えません。ただし、水の中に長時間放置すると、洪水で被害を受ける可能性があります。

Basement Systems、Inc.の会社であるTotal Basement Finishing(TBF)は、硬質フォーム断熱材で裏打ちされた耐衝撃性の高いセメントパネルを提供しています。従来のフレームの壁に吊るすものなら何でもサポートできるほど強力です。事前にカットされたチャネルにより、配線が容易になります。そして、白とベージュのリネン風のビニールスキンが完成した面を覆っています。

TBFパネルは、基礎壁から独立した床と天井のトラックに設置するか、基礎壁に直接取り付けることができます。このシステムは、地下室の一部を未完成のままにしたり、スペースを部屋に分割したり、クローゼットを建てたりするのに十分な汎用性を備えています。 TBFは、さまざまなバージョンの壁パネルに加えて、完成した階段キット、吊り天井、防水床など、他の地下改造製品のメニューを提供しています。親会社であるBasement Systemsは、防水工事業者の全国的なネットワークであるため、お住まいの地域のTBFディーラーも地下防水を支援できる可能性があります。

お金を節約しようとする日曜大工は、Wahoo Wallsのような、酸化マグネシウム製の地下壁パネルを検討したいと思うでしょう。ポリスチレン断熱材に付着すると、MgOボードはR-11に絶縁されます。湿気の多い場所によく適しており、カビやべと病に強く、切断や取り付けが簡単です。さらに、ペイントすることもできます。ボードは、スラブと根太にネジ止めされたL字型のスチール製ブラケットに取り付けられます。これらのブラケットには、事前にカットされた配線とケーブルチャネルがあります。断熱材なしで、内部パーティション用のパネルも利用できます。同社は優れたインストール手順を提供しています。

制限された照明の補償
1つ以上の壁が上階にあり、大きな窓とガラス張りのドアを収容できるストライキ地下室があるほど幸運でない限り、地下の自然光はほんの一握りの小さな窓に制限されます。幸いなことに、地下室でよく見られる落し天井や吊り天井は、凹型の缶、トラック、蛍光トロファ器具に簡単かつ魅力的に対応できます。

設計者は、壁取り付け用燭台、埋め込み式スポットライト、蛍光灯、または入り江の後ろに隠れたLEDウォールウォッシャーなど、多くの周辺照明も推奨しています。壁を照らすことで、自然な周囲の光をシミュレートし、空間を大きく見せることができます。

ダクトとビームの取り扱い
ダクトと梁に対応することは、しばしば困難です。天井に合わせてペイントするのが一般的なアプローチです。もう1つは、明るい遊び心のある色でペイントすることです。そのため、ダクトをソフィット、または乾式壁またはMDFで覆われた木製フレームのエンクロージャーで箱詰めします。ただし、ダクトエンクロージャーは最小7フィート以下の6インチを超えることはできないことに注意してください。許容天井高。垂れ下がっているダクトがある場合は、小さなダクトに分割されることがあります。幅が広く平らな交換ダクトを取り付けて、数インチのヘッドルームを確保することもできます。何をするにしても、作業を開始する前に地元の建築部門に問い合わせて、計画が建築基準に適合していることを確認してください。

ドレンが上がる必要があるとき
多くの変換で一般的な機能である地下バスルーム、ランドリー、キッチンは、常に排水ではありませんが、温水と冷水の供給ラインに関して簡単です。必要に応じて、下水廃棄物と下水、特にトイレから既存の排水ラインに排水するいくつかの方法があります。最も安価なのは、Saniflo製のもののような浸軟性の浴室用ポンプです。自動的にオンになり、洗面所の廃水と雑排水を流し台、シャワー、浴槽、または洗濯物から下水道に送り込みます。これらのユニットはコンパクトで静かで、通常はトイレのすぐ後ろまたは壁の後ろに収まります。

コードと地下室
地下室は、ランドリー、ホームシアター、ゲーム、趣味、工芸など、さまざまな目的に使用できます。上記のすべてに該当する居住者の安全を確保することを目的とした多くの建築基準法があります。それらには、煙およびCO検出器、GFIレセプタクル、炉またはボイラー用の外部燃焼空気の使用、火災の広がりに抵抗する材料、最小部屋サイズ、および緊急窓の出口が含まれます。地下変換に取り組む請負業者を選ぶとき、以前に何度も仕事をしたことがあり、適用可能なコードについて知識がある人を見つけてください。許可を取得せずに地下室を改造できると言っている請負業者と一緒に仕事をしないでください。