建設管理

住宅の追加と改修プロジェクト:開始場所


家のサイズを2倍に増やすことは、たとえば小さな裏寝室に2つ目の風呂を入れることと同じではありませんが、プロセスのステップは本質的に一致します。プロジェクトが大きくなればなるほど、時間、お金、頭痛の種が増えますが、一般的には非常によく似た要素の問題です。住宅の追加と改造プロジェクトは異なりますが、どちらも同じ手順で始まります。

既存の家を完全に理解すると、リノベーションのアイデアを考える準備ができます。タスクを定義し、やりたいことの概念を紙に書く時が来ました。

タスクが新しいスペースの追加、既存のスペースの改善、または使用する未使用スペースの単純な配置で構成されるかどうかを決定する必要があります。おそらく、あなたはいくつかの家の追加を請け負っています。多分あなたは未完成を終えて、地下室または屋根裏部屋を住みやすい完成した空間に変えています。または、あなたの家やアパートにすでにあるものを変えているかもしれません。

プロジェクトの範囲に関係なく、最初のステップは、何が必要で何が必要かを決定することです。したがって、これらの欲求を探る必要があります。実際の建設に向けた次のステップは、地元の建築条例の要件に適合する計画を作成するか、作成することです。しかし、それらの計画に向かって進むには、スタイルと素材について多くの主観的な決定を下し、自分自身や建築家/設計者のために多数の質問に答える必要があります。

したがって、この段階では、10語以内で、やりたい改造の性質を説明できるはずです。サイズ、構成、スタイル、仕上げ、その他の詳細についてはもっと多くのことを言うことができますが、可能な限り簡単な言葉で、尋ねる友人や隣人にどのように答えますか、あなたは改造を考えていると聞いていますか?

一般的に、オプションは次のとおりです。

私たちは、既存の生活空間のマイナーな改造を計画しています。
この種の仕事には、パーティションの大幅な変更や、改造されるスペースの全体的な形状は含まれません。電気、配管、およびHVACサービスも基本的に変更されません。そのような仕事には、新しいキャビネット、電化製品、またはキッチンの要素の配置さえ含まれます。お風呂のリタイリング;左官工事と塗装;羽目板の壁紙、またはその他の表面仕上げを追加します。サンディング、カーペット、または床張り替え本棚または組み込みの追加またはインストール。等々。マイナーな改造には、デザイナー、大工、または画家が関与する場合がありますが、おそらく建築許可の申請や配管工や電気技師の雇用は必要ありません。

既存の居住空間の大規模な改造を計画しています。
これらはより大きな仕事であり、おそらく建築許可が必要です。主要な改造では、パーティションが追加または削除される場合があります。これには、上記の構造を支える壁であるベアリング壁が含まれます。ほとんどの場合、耐力壁を安全に再配分する構造変更が行われた後、耐力壁を取り外すか、少なくとも修正することができます。新しい配管ラインまたは電気回路が必要な場合、またはドアや窓の外壁に新しい開口部をカットする必要がある場合、あなたの仕事は大きな改造として分類されます。

この種の典型的なプロジェクトは、2つ以上の内部空間を1つに開くことです。新しいお風呂の追加。新しい配管ライザーまたは電気回路が必要なキッチンの改造。または、新しい中央HVACシステム、電気サービス、階段、暖炉または煙突、または外部のドアまたは窓の設置。

未完成のスペースをリビングエリアに変換しています。
屋根裏部屋、地下室、ポーチ、またはガレージにあります。しかし、居住区にスペースを追加することにしました。電気工事、火災、建物コードの問題が発生する可能性が高いため、これにはおそらく建物部門の承認が必要になります。

屋根裏部屋の変換の場合、さまざまな質問を考慮する必要があります。十分な余裕がありますか?階段はコードと安全要件を満たしていますか?十分な光と換気がありますか?ドーマーを追加する必要がありますか?天窓や「屋根の窓」はどうですか? 1つ以上の追加の電気回路が必要ですか?配管ライザーと廃棄物パイプ?スペースはどのように断熱されますか?

cr屈な屋根裏部屋は、ドーマー(または屋根の窓)を追加することで、住みやすく快適な空間になります。

地下室の改造を提案する場合、懸念事項のリストは同様になり、光と換気が最上位になります。繰り返しになりますが、階段が問題になります。電気配線や配管ラインも問題になります。湿気はしばしば階下の大きな問題です:地下室が濡れている場合、それを生活空間に変えることはあなたが探している答えではないかもしれません。ガレージまたはセラーの変換のいずれかを使用すると、おそらくコンクリートの床を覆う手段を識別する必要があります。

追加すると、必要なスペースを追加できます-おそらく、ファミリールーム、多目的キッチン、書斎、または別の寝室

追加します。
ホームの追加は、新しい家を建てるようなものです。新しい基盤が必要です。フレーム;壁、床、屋根の表面。窓とドア;ワイヤ、パイプ、絶縁体、HVAC接続など、すべての結合組織も同様です。追加には確かに建築許可が必要になります。デザイナーや建築家を雇って、新しい構造を既存の構造に統合するというデリケートな問題を考えるのをお勧めします。