建設管理

リノベーションのアイデア


現像 リノベーションのアイデア あなたはあなたの家を見て、本当に見なければなりません。あなたはそれを親密に知っていると信じるかもしれませんが、典型的な住宅所有者は、その場所の明らかな喜びと彼または彼女が変えたいと思う刺激的な側面をほとんど認識しません。適切な変更を行うには、既存の品質、負債、および可能性について全体的にしっかりした感触が必要です。

あなたの家の徹底した実務知識がなければ、あなたは失礼な驚きの危険にさらされます。構造を研究し、特定の基本的な作業を行う必要があること、高価な変更命令、またはすべての最悪の状況を発見した場合に予想される過剰な改造費用が発生する可能性があります。より満足のいく結果を得るために特定のことをしなかったし、変更するには遅すぎます。

プロパティの境界線を歩いて検査を開始します。芝生を刈り、生垣を100回刈った場合、これはばかげているように見えるかもしれません。とにかくやりなさい。

プロパティの調査がある場合は、コピーを手元に保管してください。ランドマークと測定値の表記を通じて、あなたの土地が他の土地と接している場所を示す必要があります。特に、建物が境界線の近くにある可能性のある小さなプロットでは、外周の理解が行動と調査の説明と一致していることを確認することが重要です。

土地の敷設。地形を見てください:環境に対して自分自身を見つけてください。あなたは丘の上にいますか?谷間?土地は平らですか、それとも坂を下っていますか?あなたが低空飛行の鳥であると想像してください。高架飛行ビューの心の絵を形作ることは、あなたの家とその背景について考えるのに役立つかもしれません。

近くの家を見てください。多くの地域では、多くの場合同じスタイルまたは類似のスタイルで、同じ開発者が複数の家を建てました。近所を一目見ながら、あなたの家に似た家を探してください。彼らがあなたの家と何を共有していて、何が違うのかに注目してください。

近隣の家には、あなた自身のリノベーションのアイデアに到達するのに役立つ追加機能がありますか?異なるニーズが同一のスターターハウスにもたらされると、著しく異なる住居が進化します。したくないこともわかるかもしれません。それも貴重です。

プラントスケープ。植え付けはどうですか?強調したい木や低木はありますか?多くの場合、大きなツリーまたは小さなツリーの空き地は、全体的な景観計画に焦点を合わせます。ただし、家に追加することを計画している場合は、木を掘り、コンクリートを注ぎ、物資を運ぶために使用される重機からその根系を保護するために細心の注意を払う必要があります。経験則としては、木の幹の10フィート以内にトラックを持ち込むことはできません。なぜなら、表面またはその近くの壊れやすいルートシステムは、ブルドーザートラックまたは重いタイヤを1回押しつぶすだけでひどく損傷する可能性があるからです。トラック。結果として、中型の木から20フィート、大型の木から30フィート以内に溝を掘る必要はありません。小さな木や低木は移動できますが、根球の中に十分な量の土がある場合のみです。そしてできれば専門家による。

隣人のプロパティも見てください。あなたの庭の背景として使用できるあなたの財産線または木に沿って成熟した植栽がありますか?

あなたが保存したい植栽があるかもしれませんが、チャンスはいくつかは行かなければならないということです。生い茂った低木は剪定するだけでよい場合があります。枯れ木や茂みを除去する必要があります。屋根から張り出した枝は危険です。木の根はドライブや歩道のエリアを盛り上げています。

厳密に実用的な考慮事項にも注意してください。家の周りの勾配は、10フィート以上、1フィートあたり1インチの割合で家から傾斜していますか?正確なピッチは重要ではありませんが、水を寄せ付けないようにするためには、家から離れた顕著な傾斜が不可欠です。あなたの庭に、一年中濡れたままの低い場所がありますか?大雨の後、または雪が溶けたときの流出パターンは何ですか?構造が石、木枠、レンガのいずれであっても、水はあらゆる家の主な敵です。雨utter、ダウンスパウト、グレーディング、およびその他の排水の効率的なシステムは、最も乾燥した気候を除くすべての地域で価値があります。排水があなたの家で十分でない場合、これは問題を修正する時です。

ハードスケープ。石壁、擁壁、テラス、デッキ、フェンス、私道、またはコンクリート構造物を調べてください。彼らの状態を考慮してください:彼らはすぐにメンテナンスが必要ですか?壁は無傷ですか、またはリセットする必要がありますか?パティオは割れていますか?デッキは音がしますか、それとも手すりが腐敗しているので、道を譲る準備ができていますか?歩道は水平なのか、それとも保険の請求が発生するのを待っている高いスポットやpot穴があるのか​​?既存の要素の修正と移動には費用がかかるため、このような作業が必要になる場合は、予算内でランドスケープの準備と修復のラインアイテムを用意する必要があります。

プロット計画。物件の検査に取り掛かるとき、プロット計画を更新します(または、プロット計画が存在しない場合はスケッチします)。表されていない実質的な要素を組み込みます。ガレージ、庭の小屋、または他の建物。私道と歩道;大きな木;確立された低木、庭、およびその他の主要な植林。調査で家を示すことを忘れないでください。アウトラインをスケッチします。距離と寸法を小さくし、これらの要素をほぼスケールに合わせてください。

緩和。あなたのロットに関するすべてが肉眼で見ることができるわけではありません。緩和とは、公益事業会社および隣接するプロパティの所有者があなたのプロパティの一部に対して持つことができるアクセス権です。たとえば、追加予定のサイトの下に地下の電気サービスがある場合は、おそらくサイトを移動する必要があります。

あなたの行為に制限はありますか?たとえば、プロパティの使用権はありますか?ボストンの西にある小さなマサチューセッツの町で、ある日、私の友人が野菜畑を通り抜けて道路が彼の財産を横断しようとしているという法的通知を受け取るために、ある日恐ろしくなりました。以前の所有者はその行為の権利に同意し、数年後、地元の開発者は私の友人の家の後ろに区画を建設するためにアクセス道路を建設するオプションを利用しました。

ゾーニング。一部のコミュニティには、土地利用制限に関するゾーニング、地方条例があります。ゾーニング条例は、通常、指定されたエリアで実行できることと実行できないことを指定し、住宅、商業、工業、または農業のゾーンをマッピングします。一般に、住宅から農業へと規模を縮小するにつれて、制限が少なくなります。市役所を訪れ、近所にどんな制限が適用されているかを学びます。

ゾーニングの要件により、近所の望ましくない建設や開発からあなたを守ることができます。そのため、朝起きて隣のゴミ捨て場や、建設中の工場、店舗、トレーラーパークを発見することはありません。しかし、ゾーニングは特定のことを行うことを妨げることもあります。たとえば、一戸建て住宅用に区画された住宅地では、都市の計画委員会またはゾーニングの許可を得ることなく、ガレージを介してテナントに「義理の母」のアパートを借りることはおそらくできないでしょう。役員。ゾーニングまたは地方自治体の規制は、多くの場合、路地や敷地境界線から家までの距離が最小であることを要件としています。

自分の限界が何であるかを学ぶことで、頭痛の種を今やお金を節約できます。多くのコミュニティは、建物の高さに制限を設けています。また、最大許容ロット適用範囲に制限がある場合があります。これは、規制を順守するために外に出すのではなく、積み上げる必要があることを意味します。ケンブリッジで発見したように、ここには駐車に関するルールがあり、さらに家の屋根のラインを変更することに関するルールさえあります。あなたに適用される制限を確認してください。

建築許可。市役所で地域のゾーニングについて学習している間に、建築​​許可の申請手続きについてお問い合わせください。キッチンに新しいキャビネットを設置するためには、おそらく許可を取得する必要はありませんが、仕事に再配線、新しい基礎工事、または主要な構造変更が含まれる場合は、許可が必要になります。提出する必要がある書類を確認します。多くの自治体は、詳細な仕様と予算だけでなく、認可を受けた建築家またはエンジニアによって準備された(または、少なくともレビューされ、スタンプされた)計画を必要とします。料金のスケジュールについても尋ねてください。

設計レビュー。一部のコミュニティでは、満たすべき設計基準が確立されています。多くの開発および歴史的地区では、設計または改造計画が設計審査委員会によって承認される必要があります。これは、建築許可を取得するときに、もう1つのフォームに記入する必要があることを意味するだけかもしれませんが、承認プロセスはいくつかの町や地域では厳密です。改修のアイデアが詳細な批評の対象となる場合があり、審査委員会は設計の変更を必要とする場合があります。コミュニティによっては、色の選択を指定することもあり、それによりパレットがいくつかの指定された選択肢に制限されます。

規約。最近の多くの郊外開発では、制限条項が家への行為にも見られます。拘束力のある規則もあれば、自発的な規則もありますが、多くの場合、開発の境界内で住宅に加えることができる種類の変更には制限があります。追加はほとんど常にこのような契約の範囲内にありますが、プールの建設、テニスコート、さらにはあなたの名前と番地であなたの家にラベルを付ける方法さえ規定されるかもしれません。繰り返しますが、ルールが何であるかを調べます。