地下室とガレージ

プロのヒント:地下防水


清潔で乾燥した地下室がありますが、それはいい音ではありませんか?しかし実際のところ、私たちの多くは湿気の多い地下室で生活しているため、訪問するのが不快になり、持ち物を受け入れられなくなります。地下室を湿らせるものとそれについて何ができるかを知るために、サウスカロライナに拠点を置く地下水分問題解決者であるAll-Dry of the Carolinasの所有者であるJohn Mitchellに連絡しました。ミッチェルによれば、浸水または湿った地下室には、埋め戻し飽和、地表水、および配管漏れの3つの一般的な原因があります。

バックフィル飽和
バックフィルが飽和すると、「クレイボウルエフェクト」として知られる地下室に水が入ります。ミッチェルは、基礎が設置された方法の結果であると言います。まず、地球に大きな穴を開けてから基礎を注ぎ、基礎壁と既存の地球の間に隙間を残しました。この隙間は、取り除いて「毛羽立った」土で埋められました。この土は、何百年もの間圧縮されていたかもしれない周囲の土よりも緩く、より通気性があるため、圧縮された土よりも多くの水を吸収する傾向があります土は、レンガと比較してスポンジによく似ています。

あなたの家に対するより多くの水は静水圧につながります。これは基本的に、重い水が基礎に押し付けられ、ひび割れ、窓、パイプの周囲の開口部、さらには多孔質のコンクリート自体を通り抜けることができることを意味します。

ミッチェルは、建物の段階で基礎を防水することは可能であると言いますが、それは常に起こるとは限りません。 「地下室が建設されると、防湿コーティングまたは防水コーティングが地下の壁に適用され、砂利のある足場排水溝が基礎の横に配置され、隙間が埋め戻される前に日光に排水されます。」

それで、何がうまくいかないのでしょうか?ミッチェルによると、請負業者は、お金を節約するために防水ではなく防湿を選択することがあります。しかし、そのアプローチには問題があります。 「スプレーローラーまたはペイントローラーまたはブラシで塗布することができる防湿は、家の通常の沈殿物に起因する亀裂を橋渡ししません。」

一方、コーティングは通常40ミリメートルの厚さであり、膜としてスプレーされるか、膜として取り付けられるため、防水ははるかに効果的です。

それで、構造的な問題のために地下室が漏れていることが分かったら、何ができるでしょうか?ミッチェルの会社が推奨するソリューションの1つは、家の中の地下階の端の周囲に周辺排水システムを設置することです。これらのシステムの一部は、排水溝を設置するために、地下のコンクリートの床を削岩する必要がありますが、DryTrakなどの他のシステムは床の上に設置できます。どちらのシステムも水を入れることができますが、すぐに水を集めて、家の外の適切な排水サイトに送るサンプポンプに流します。

地表水
湿った地下室につながる可能性のある他の問題には、家の周りの誤ったグレーディングと排水が含まれます。ミッチェルは次のように説明します。「周辺フーチングドレインは高すぎて設置されている可能性があります。砂利は高価であるため、十分な砂利を使用していないことが問題の一部である可能性があります。別の可能性は、側溝の縦downがバックフィルを超えて伸びないか、側溝が詰まってバックフィルにあふれることです。または、グレードによって地表水が家の隣に溜まり、この水がバックフィルに入ると、ゆるい土壌粒子がフーチングの排水溝に運ばれ、ある時点で排水溝を詰まらせ、埋め戻しの飽和状態になります。地表水は、家の隣を走ったりプールしたり、基礎の壁を越えたりすることで、地下水の洪水を引き起こすこともあります。これが、家から離れた良いグレーディングと雨どいを広げることが重要である理由です。葉が落ちなくなった後、側溝をきれいにしてください」と彼はアドバイスします。

水漏れの問題が基礎全体に及ばない場合は、地下の防水の専門家が、床や窓のひび割れから侵入しているかどうかを判断し、それらのひび割れを修復して、水が戻ってこないようにします。

配管の雌
地下の水が基礎のせいではない場合があります。水分は、単に漏れやすい温水器またはパイプが原因である場合があります。 「湯沸かし器の漏れ、配管の漏れ、洗濯機のホースの破裂は、住宅所有者の保険金請求の主な原因です」とミッチェルは言います。

それでは、これらの配管の問題に対処する方法は?

ミッチェルは次のようにアドバイスします。「漏水が発生し始めたら警告を発するために、給湯器を給水監視アラーム付きの封じ込めシステムに入れることができます。洗濯機に付属している5ドルのホースセットではなく、高品質のホースセットを洗濯機に取り付けることができます。また、地下室の低い場所にサンプシステムを設置し、サンプの蓋に気密フロアドレンを組み込むこともできます。これにより、家の水道で漏れが発生した場合に地下室が水で満たされなくなります。」

これは確かに賢明な動きです。ミッチェルは、「50ポンドの圧力のバースト洗濯機ホースは1時間あたり500ガロンを流す」と述べており、これは地下室をすぐにプールに変える可能性があります。自宅のプールはいい感じかもしれませんが、それはおそらくプールを手に入れるのに最適な方法ではありません。