地下室とガレージ

家の改修:地下室と屋根裏部屋


改修プロジェクトに着手する際には、見えない場所や気になっていない場所を調べると便利です。未完成の地下室または屋根裏部屋を改造することを考えている場合、検査ツアーのこの部分は特に重要です。一般に、生活空間を追加する最も安価な方法は、未使用のエリアを仕上げることです。しかし、そうするためには、それらのエリアは乾燥し、適切に換気され、使用できるほど十分に広くなければなりません。地下室や屋根裏部屋を生活空間に変えようとは思わない場合でも、検査プロセスのこのステップは、家の構造や作業システムについての洞察にとって有益です。

地下室や屋根裏部屋を点検するときは、古着を着てください。スニーカーや作業靴と一緒に、長袖のシャツとズボンが最適です。地下室と屋根裏部屋は汚れて湿っている傾向があり、四つんgettingいになる必要があるかもしれない厄介なスペースがあります。巻尺、ハンマー、ジャックナイフ、ドライバー、間違いなく懐中電灯など、いくつかのシンプルなツールも役立ちます。クリップボードをつかんで準備ができました。

財団。 冬に地面が凍結する地域では、基礎が霜線より下に到達する必要があります。つまり、家の土台は地下の深さまで埋まっているので、凍結と解凍のサイクルによって家が動かなくなります。地下室は、立ち上がるのに十分な高さになる場合があります(地下室全体)。クロールスペースと呼ばれるハーフセラーの場合があります。場所がコンクリートの単純なスラブの上に建てられた場合、セラーはまったくないかもしれません。すべての場合において、原則は同じままです。

セラーを検査するとき(ある場合)、まず悪いニュースを探しています。基礎の境界線を調査します。地下室に共通するトラブルには3つのカテゴリがあります。湿気と腐敗、および昆虫の侵入。 3つすべての兆候を探しています。

不均一な定住とは、基礎の特定の部分が他の部分よりも安定していること、または凍結した地面の作用により一部のセクションが上に重くなっていることを意味します。壁のひび割れは、不均一な沈下の典型的な兆候です。壁がブロックで作られている場合、集落のひび割れは階段に似ており、あるブロックから次のブロックに登っていきます。ヘアラインクラックが見つかってもパニックにならないでください。ただし、問題のリストに8分の1インチ以上のクラックが目立つように注意して、後でデザイナー/請負業者チームと話し合ってください。

床は何ですか?土だけの場合、大雨が降るたびに湿気が上昇するため、水の問題が発生する可能性があります。ただし、非常に乾燥した気候を除いて、地下の湿気は正常です。ただし、壁に水たまりや深刻な水汚れがある場合は、水の量が多すぎることを示している可能性があります。

木材が乾燥と湿潤を交互に繰り返すときに発生する、昆虫の損傷や木製部材の構造的な腐敗の兆候に注意してください。ドライバーを使用して、柔らかさを調べるために減衰をテストできます。目立たない場所では、ツールを木材に押し込みます。必要な力はタップ以上でパンチ以下です。ドライバーが木材に簡単かつ深く侵入すると、深刻な腐敗が発生します。それをメモします。

昆虫の損傷は、湿気の多い暗い環境で最も可能性が高いです。木製の構造部材を調べる際に、木材に溝(「ギャラリー」)が見つかった場合、シロアリまたは大工のアリが侵入している可能性があります。小さなペレットまたは灰色の残留物(昆虫の排泄物)があるかどうかに注意してください。基礎の壁の上や最近ののこぎり作業から遠く離れた床の上の木材粉塵も、大工の蟻やオオカブト虫の存在を示しています。木製のメンバーに小さな丸い穴がたくさんある場合、それらは甲虫の出口穴です。おがくずのように見えるものを散布したクモの巣は、別の兆候です。木粉が明るい黄褐色の場合、それは最近のものです。灰色の場合は、しばらくそこにあります。繰り返しますが、虫の兆候を見つけたら、それをさらに調査が必要なアイテムのリストに追加します。

通常、セラーはパイプ、ワイヤー、およびおそらくダクトのネットワークで交差しています。家の作業システムの詳細な評価は、後から来る専門家に任せるのが最善ですが、HVAC、電気、および配管設備を常識的に見てください。それは新旧の寄せ集めですか?インストールはきちんと整頓されていますか?各システムは、長年にわたって、さまざまなスキルのさまざまなインストーラーと修理人によって一度にまたは断片的にインストールされたと思いますか?漏れ、錆、開いた電気ボックス、またはその他の潜在的なトラブルの兆候を検出した場合は、それらにも注意してください。

地下の一部をプレイルームまたは他の居住空間に変換することを考えている場合、適切な天井の高さ、乾燥した状態、および安全なアクセスが必要です(急な階段、狭い階段、または適切な手すりのない地下階段ただ起こるのを待っている事故)。

屋根裏。屋根裏部屋には3つの基本的な種類があります。未完成の屋根裏部屋では、壁と屋根が開いて構造を明らかにしています。クロールの屋根裏部屋では、構造が明らかになりますが、立ち上がる場所はありません。つまり、クロールスペースの基盤と同様に、動き回るには4つすべてに降りる必要があります。完成した屋根裏部屋では、壁、床、天井がすでに完成しているため、「住みやすい」。

アクセスは屋根裏部屋の種類によって大きく異なります。多くの堂々としたビクトリア朝の家では、完全な階段がゆったりとした屋根裏部屋に通じています。クロール屋根裏部屋では、多くの場合、2階の廊下の天井のハッチから引き下ろされる梯子の階段があります。いくつかのクロール屋根裏部屋には、はしごを登ってそこに到達する必要があるトラップドア以外のものはありません。

そこまで来たら、家のこの部分の健康状態を評価します。屋根裏部屋は乾燥していて、換気がよく、構造的に健全ですか?漏れの兆候を検出できますか?石積みの水汚れについて煙突を見てください。断熱材と垂木の長さに沿ってどうですか?屋根の下側に水滴やカビはありませんか?窓、屋根裏部屋のファン、またはルーバーなど、そこに換気がありますか?

煙突の上に、燃える木材の粘着性の茶色がかった副産物であるクレオソートの縞がありますか?クレオソートは可燃性でもあり、少なくとも煙突を掃除する必要があることを意味します。また、煙道ライナーがその仕事をしていないことを意味する場合があります。

学んだことを記録し、仕事に取り掛かります。