建設管理

家の改修:外観


あなたの提案された改修がインテリアスペースだけに関係している場合、たとえば新しいキッチン、または古いクローゼットを2つ目のバスに変える場合でも、外部の徹底的な検査は依然として不可欠です。

距離で。 長い視野から始めます。 100フィート以上離れた場所から家の各高さを見てください。家全体を見て、個々の要素や色に気を取られないように、少し目を細めることができます。アイデアは、木の森を見ることです。

三次元で見て考えてみてください:あなたは1つの均一な対称ボリュームを見ますか?家には、片側または両側に1つ以上の小さな要素が降りているメインブロックなど、明らかな部品がありますか?単純な小屋の追加は、それ以外の点では対称的な家に対する後の変更として明確に際立っていますか?建物の長さに沿った箱型の突起(翼)や、メインの建物から直角に伸びる追加(エル)についてはどうですか?

1〜2世代前のほとんどの新しい家は、一般的に今日の新しい家よりも控えめなサイズであったことに注意してください。子供たちは寝室を共有し、家族全員が風呂を共有しました。専用のスペースが少なかった(ランドリールームは地下室にあり、ホームオフィスはまれで、ファミリールームはベースに改造された。狭い町内のロットでは、追加がしばしば後ろに延長された。ドーマーはパンチされた可能性がある。最近の傾向は、元の屋根を完全に削除し、古い天井梁を強化し、古いメインフロアの上にまったく新しいストーリーと屋根を追加することです。

過去のほとんどの建築業者は、屋根の形状を均一に保つ傾向があったため、屋根のラインとピッチがセクション間で劇的に変化する場合、変更が行われた場所を示す場合があります。屋根にドーマーはありますか?それらも、特に配置が偏心している場合、改修の結果である可能性があります。 1850年以前に建てられた家は対称的である傾向があり、次の半世紀に建てられたビクトリア朝の家はしばしばL字型またはT字型でした。あなたの家が1900年以前に建てられたものの、箱、L、またはTとして認識できない場合、その理由を判断してください。基礎の内側では、高さと外観が均一でないセラーが別の手がかりになる可能性があります。きちんと敷設されたセメントブロックの完全なセラーに隣接する瓦の基礎を持つ古い天井の低いクロールスペースは、死後の景品です。古いセクションがあります。

少し近づく。毎日目にする住居を新鮮に眺めるには、双眼鏡で家を調べてみてください。近くと遠くの両方から場所を見てください。双眼鏡があなたの視界を形作っているので、あなたはあなたを驚かせる詳細と構図を見るかもしれません。それは、あなたがよく知らない人のスナップショットを見るようなものです。

次に、正面玄関に注目します。多くの場合、正面玄関は、建物のフロアプランに対する単一の最良の手がかりです。家の中央にある場合、中央ホールの両側に部屋がバランスよく配置されていることを示している可能性があります。識別可能なウィンドウのパターンはありますか?各ウィンドウフレームの詳細は他と一致していますか?サッシはどうですか:それぞれ同じ数のライト(ガラス板)がありますか?異なる方法でトリミングされた、サイズの異なるサッシが含まれている、または他のサッシと整列していない1つまたは複数は、追加または改造を示している可能性があります。家のある部分から別の部分へのコーナーとルーフラインのトリムは一貫していますか?

次に、2次元の家について考えます。従来の家では、各平面に一連の垂直線が表示されます。屋根の線はまっすぐですか、それとも真ん中に落ちていますか?羽目板の波状または波状の線、または膨らんだ壁面を見ると、構造上の問題を示している可能性があります。おそらく水平な表面が水平ではなく、垂直な表面が垂直ではないことが目に見える場合、あなたとおそらく請負業者はその理由を見つける必要があります。 18世紀の植民地時代では、正方形以外の要素はその特徴の一部と見なされ、家は完全に聞こえます。しかし、より新しい構造では、そのような兆候は心配するべきことを表しています。

離れて立っているときに、屋根の劣化の帯状疱疹または欠落した鉄片またはその他の兆候を検出できますか?煙突はどうですか:真っ直ぐで背が高いのですか、それとも片側に傾くようにモルタルの接合部が劣化していますか?

家に近づいて、南側または南西側で検査を続けます。太陽の温暖化と乾燥が風と雨の影響を誇張するため、これらの暴露はより多くの風化の影響を受けます。

外壁カバーとは何ですか?木材は北米で最も一般的な羽目板で、約90%の家が木材で覆われています。それは下見板張り、鉄板、ボードとバテン(幅の広いボードで構成され、ジョイントは幅の狭いボードで覆われています)ですか?塗装作業や、より深刻なスクレイピング、パッチ適用、塗装が必要になるのはいつですか?壁がレンガまたは石の場合、表面は良好な状態ですか?モルタルジョイントについてはどうですか?(劣化したモルタルジョイントを交換する必要があります)スタッコの家では、亀裂や膨らみを探します。羽目板材料がアルミニウムまたはビニールの場合、へこみ、欠けている部分、および変色がないか確認します。古い家では、これらの人工羽目板は元の羽目板または帯状疱疹の上に追加された可能性があります。プロセスの後半で、このオプションの調査を請負業者に依頼することができます。その場合、ウィッシュリストにメモしてください。

窓をよく見てください。剥離塗料はありますか?垂直フレーム部材が敷居に接している場所に、柔らかく変色した木材、カビ、および水ぶくれのある塗料のような腐敗の兆候がありますか?ガラスのペインがフレームとマンチン(分割ライトサッシのペイン間の要素)を結合する場所にパテが欠けていたり、割れていたりしませんか?

基礎を見てください。均一な素材と仕上げですか?壁は丸くて頑丈に見え、モルタルの接合部は鳴りますか?木製の要素は地面にどれくらい近いですか?羽目板または他の木材が土に6インチより近い場合、それは対処する必要がある問題です。腐敗を防ぐために、余分な土を掘削する必要があります。

家の周囲を歩き、問題のある領域を注意深く探します。ポーチがある場合は、特に注意して調べてください。ポーチは風雨にさらされるため、支柱、床板、手すりは腐敗しやすくなります。ポーチの床に柔らかい斑点がありますか?ちょっとした手すりはどうですか?家とポーチの結合に注意して見てください。腐敗がある場合、ポーチから家の構造に水が移動していることを示している可能性があります。

中に入る前に、家の外観を統一された全体として考えてみてください。あなたはそれについて何が好き(または嫌い)ですか?あなたの家が異なる時期に建設されたいくつかのセクションで構成されている場合、それらはうまく機能しますか、または最後の追加が何らかの形で間違っているようで、残りの部分をより部分的に見えるようにする方法を考案したいと思います家の。おそらくあなたは家の正面がくすんだように見えると思います:近年の多くの平野牧場は印象的な玄関が追加されてより堂々とした外観を与えられています。おそらく、あなたが特に気に入っているデザインの詳細があります-装飾窓、モールディングの帯、ポーチポスト、ガラスブロックのような珍しい建築材料、または提案された改修で再訪したいかもしれない他の要素。

あなたが見るものを少し黙らせてください。あなたが見たいものについて少し夢見ます。