住宅の売買

あなたが抵当流れの家を買う前に考慮すべきこと


この国の住宅販売のほぼ3分の1が、前四半期の差し押さえの段階にある不動産で構成されているため、差し押さえ住宅を購入することは、家で素晴らしい取引をするための素晴らしい方法です。しかし、何ヶ月も、あるいは何年も放置されたり放置されたりした差し押さえられた家には、その掘り出し物をお金のに変える隠れたコストが伴います。ここでは、専門家のグループが、あなたが抵当流れの家の市場にいる場合に取るべきステップに関する彼らのトップのヒントを提供します。

1.自宅検査に投資します。 「約300〜400ドルで、家の検査官は家と財産の構造、機械的および主要な構成要素に関する完全なレポートを提供できます」と、ペンシルベニア州ボイヤータウンのハーブ不動産の認可不動産業者および所有者であるグレッグハーブは言います。フロリダ州ジャクソンビルのアメリスペックの認可を受けた家屋検査官でありチャールズ・ギフォードは同意し、適切に認定された家屋検査官による家屋検査は「あなたが購入しているもののより良い全体像を与え、あなたに優先順位を付けるための枠組みを提供します」修理するか、手に負えない場合は立ち去ります。」

2.家の歴史に関する情報を探します。 多くの州では、不動産の売り手が取引の一環として売り手の財産開示書(SPDS)を完了することを要求しています。 「SPDSは通常、不動産に関連する既知の重大な欠陥を明らかにし、購入者に家、その保守、および以前の所有権の下で行われた修理または追加の歴史的な視点を提供します」とハーブは言います。ただし、多くの場合、これらの陳述には、夫婦間または兄弟間で家を譲渡する場合など、特定の除外があります。別の一般的な除外は、銀行または貸出機関などの第三者販売者が差し押さえの結果として財産を所有する場合です。 「家にいなかった銀行から差し押さえ物件を購入すると、買い手としての歴史的な見方を失います」とハーブは言います。彼は、家の検査が生涯にわたって起こった変化について学ぶのを助けることができると付け加えますプロパティ。

3.家の脱冬。 アメリカ住宅検査官協会(ASHI)のメンバーでもあるGifford氏によると、数か月間空いている家を購入する予定がある場合、「最初に尋ねるべきことは、「ユーティリティはオンになっていますか? '"国内の多くの地域の密輸された家では、「水が止まっており、トラップは環境に優しい不凍液で満たされています。水道管は空気で加圧されるか、吹き飛ばされて完全に排水されます」 Gifford氏は説明します。家庭点検の前に、ラインの圧力チェックと通電が必要になります。また、Giffordによると、電力が回復する前に施設の電気の安全性チェックを行うために、免許を持つ電気技師が必要になる場合があります。 「各自治体には独自のルールがあります」と彼は言います。「町外のバイヤーは、電源を入れるために料金を支払う必要があり、すべてを手に入れる前に3つまたは4つのユーティリティがある場合、事態は複雑になる可能性がありますオペレーティング。優秀な不動産業者が紹介を提供できるはずです。」

4.配管の問題を確認します。 放棄されたまたは差し押さえられた家で最も壊滅的な問題は、しばしば破損した配管パイプまたは漏れによって引き起こされます。 「見苦しく修理された漏れやすい便器の表面の下を掘ると、鉛のベンドだけでなく、床全体、床根太、および腐敗したかカビが入っている乾式壁も交換する必要があることがわかります」ニューヨークのブルックリンにあるAccurate Building Inspectorsの所有者であり、認可された家の検査官であるMatthew Barnett。 ASHIのメンバーであるバーネット氏は、金型の問題を制御するには、石膏または乾式壁で作られた床全体や壁全体を修理および交換するのに、数百ドルから20,000ドルから30,000ドル以上かかると言います。

5.機械システム、温水システム、および電気システムを調査します。 「強制換気システムのある廃屋では、ダクト作業中にほこりや破片、さらには小動物さえも蓄積します」とバーネットは言います。「そして、湿度が長期間ボイラーや炉の周りにあった場合、熱交換器が腐食し、 「それらを完全に交換する必要があります。」これは、必要なシステムのタイプに応じて、3,000ドルから5,000ドルの費用がかかります。 「フィルターが防火のために汚れている場合、一部のユーティリティはガスシステムのパイロットライトを点灯しません」とオレゴン州ポートランドに拠点を置くライセンス不動産ブローカーであり、米国REOパートナーの創設メンバーでありパートナーであるAndrea Johnsonが追加します。これは、それらが動作可能であるかどうかをテストするためにクリーニング費用を引き受ける必要があることを意味します。

6.メンテナンスの延期の兆候を探します。 「所有者が単にあきらめて家の世話をやめると、雨utterの清掃、屋根からの瓦debrisの除去、生い茂った植生の削減、シャワーや浴槽のコーキング/シールタイルの必要性など、多くのメンテナンスの問題が発生します。 Gifford氏は、特定の苦境にある地域では、電化製品、凝縮ユニット、天井取り付け具が完全に取り外されていることを見つけることは珍しくないと付け加えます。 Barnettによれば、「漏れたパイプやファンの専門外の配線にダクトテープや配管工のパテを使用するなどの安価な修理」は、金型や火災の危険など、より深刻な問題を引き起こす可能性があります。

7.基礎の亀裂、屋根、漏れ、その他の外部損傷を確認します。 「私たちは、屋根、構造上の問題、水害、その他の高額な修理品がすべて不良であると見がちです」とギフォードは言います。 「テキサスのような乾燥した気候では、家の土台に水をやる必要があります。そうしないと、家が割れて荒廃する可能性があります」とジョンソンは付け加えます。プールのある家の場合、Barnettはプールサービスに連絡して、地下の配管や機器が割れたり詰まったりしないようにすることをお勧めします。 「通常の家の検査では、揚水とろ過、パティオエリア、コーピングストーン、スキマーの一般的な状態がカバーされますが、プールサービスは、システムを稼働させて、重大な機器の損傷がないかどうかを確認できます」言う。問題がある場合は、所有者からクレジットが与えられ、再び正常に動作するようになります。

8.下水道スコープを実施します。 特に20歳以上の家庭では、ジョンソンは下水道検査への投資を提案しています。 「線は木の根によって壊れる可能性があります」と彼女は言います。「または、それらは公共のシステムに適切に接続されていない可能性があります。」配管会社は、ラインを介してビデオカメラをスネークして、その状態を判断できます。

9.先取特権を解決します。 「多くの自治体には、財産の管理に関する規制があります」とハーブは言います。 「銀行が不動産を所有している場合、一般的に芝生の伐採スケジュールを維持しますが、それを怠った場合、自治体は、芝生自体を取り込んで維持する必要がある場合、不動産に先取特権を置くことができます」と彼は言います。 「他の先取特権の多くは、無給の請負業者、公益事業、住宅所有者団体などによって不動産に配置された可能性があります」とジョンソンは言います。物件を閉鎖する前に、すべての先取特権があなたとタイトルオフィサーによって徹底的に調査され、タイトルが前の所有者からあなたに伝えられる前に修復されることを確認する必要があります。

10.すべてのロックを再入力します。 「多くの家がマスターキーシステム上にあります」とジョーソンは言います。 「それは、無数のブローカー、請負業者、鑑定士、および他の人がその鍵を持っている可能性があることを意味します。」

著者について:Jean Nayarは、ボンドニューヨークの認可された不動産業者であり、6月にリリースされたThe Happy Home Project(Filipacchi Publishing)を含む装飾とデザインに関するいくつかの本の著者です。