建設管理

請負業者、契約、および費用


ダンクマー・アドラーの建築家であり、アドラーとサリバンの会社の偉大なルイ・サリバンのパートナーである彼は、そうしなかった正直な人を雇うよりも、建設する方法を知っている詐欺師を雇いたいと言った。 「私は詐欺師を取り締まることができます」とアドラーは言いました。「しかし、もし男が良い仕事を知らないなら、どうやって彼からそれを手に入れることができますか?」

アドラーの推論に同意するかどうかはわかりません。しかし、よく雇うことは人生の重要なスキルの1つであり、仕事のリフォームに関しては非常に重要なスキルであることを知っています。正しい請負業者は、あなたの人生を最小限に中断してプロセスをスムーズに進めることができますが、間違った請負業者はお金、心の安らぎをもたらし、不満足な結果を残すことができます。

タイミングは異なりますが、遅かれ早かれ、請負業者のために買い物をする必要があります。

または、おそらく、いくつかの下請け業者向けです。あなたまたはあなたのデザイナーは、計画段階でビルダーの参加を招待するか、計画が完了するまで待つことを決めるかもしれません。それは、あなたとあなたのデザイナーが共同で行うのが最善の判断です。厳密に限られた予算で作業している場合、見積もりを得るために請負業者と以前に相談することで、コスト管理に集中できます。一方、予算の制約が許せば、設計段階での抑制が少ないと、特定の改造に対する創造的な解決策につながる可能性があります。

請負業者を見つける時が来たとしたら…誰が検索を行うのでしょうか?

多くの建築家があなたのために干渉を喜んで実行します。彼らは、発見、雇用、見積りを処理できます。このアプローチの議論は次のように実行されます。建築家がそれを行うと、彼または彼女はあなたの時間を節約します(彼が店を気にしているなら、あなたはする必要はありません)彼は、仕事の見積もりを得るために誰に電話すればよいかを知っています。彼は将来の仕事のために請負業者の検討を提供できるので、彼はあなたがそうしないであろうサービスと注意を得ることができるかもしれません。彼のビジネスには入札の勧誘とレビューが定期的に含まれるため、何を探すべきかを知っている必要があります。彼は以前に建築契約を交渉しており、おそらく意見の相違を解決するのに多くの時間を費やしました。それは避けられないので、彼の助けは価値があるかもしれません。彼は途中で検査することができます。彼は建設の過程で発生する避けられない小さな変化を決定するのに役立ちます。彼はあなたと請負業者の間の貴重な緩衝材として役立ちます。

これが理想的に思える場合は、建築家(またはデザイナー、ただしすべてのデザイナーがこれらすべてのサービスを実行するためのトレーニングと経験を持っているわけではありません)と話し合ってください。ただし、建築家に多額の追加料金を支払う必要があることを理解してください。これらの追加サービスは無料ではありません。

あなたが建築家に手綱を渡さない金銭的またはその他の理由で決定したと仮定した場合、代替案は、まもなく会うゼネコンに監督を任せることです。または、あなた自身の一般的な請負業者になることができます。さらに別のオプションは、建設マネージャーを雇うことです。しかし、どのパスを選択するかを決める前に、構築プロセスの他のプレーヤーを詳しく見てみましょう。