建設管理

リモデリングドルの最大化


平均的なアメリカ人は5年から7年ごとに移動すると言われています。その統計が示唆するように、あなたはあなたのリノベーションドルをどのように使うかについて慎重に考えるのが賢明でしょう。それほど遠くない将来では、次の住居に移る準備ができたら支出を取り戻そうとする可能性があります。

すべての住宅改修や改修が健全な投資収益率をもたらすわけではありません。それであなたの家の価値を高めるのはどれですか?キッチンとバスルームの改修は、通常は自分で支払うだけではありません。一部の専門家は、バスやキッチンの改修に費やしたすべてのドルに対して、家の価値が2ドル増加すると信じていますが、いくつかの研究はより保守的ですキッチンの改造に投資しました)。塗装、ストリッピング、およびそのような化粧品の仕事は、通常、彼ら自身のためにお金を払いますが、他の仕事は確かなものではありません。

キッチンの改造
私たちのほとんどは、意識的または無意識的に、キッチンを家の質の指標と考える傾向があります。設備の整った、効率的で魅力的なキッチンは、潜在的な買い手がすぐに自宅にいるように感じさせます。逆に、時代遅れのキッチンは、買い手がそれを解決すべき問題だと考えてしまうでしょう。したがって、キッチンの改修を計画している場合は、あなたが望むものと必要なもの、そして将来のバイヤーに最高の印象を与えるものの両方を考慮してください。

品質はあなたにとっても彼らにとっても重要です。石のカウンター、堅木張りのキャビネット、輸入されたタイルなどの丈夫で魅力的な素材は、よくできた感覚を伝えるのに役立ちます。十分な保管スペースとカウンタースペースがあることを確認してください。また、特に調理面、流し台、および調理前の場所では、良い照明も重要です。中規模以上のキッチンでは、テーブルや島を問わず、食事エリアが家の生活に追加され、他の家族や料理人の活動に参加するゲストを巻き込みます。ブランドのアプライアンスは、高級感を伝えるもう1つの良い方法です。

バスルーム
バスルームは、キッチンの次に大きな利益を得ることができます(ある調査によると、リフォーム費用の80%以上は、その後の住宅販売で平均して回収されます)。高層住宅の1階に風呂がない場合は、快適さと家の再販価値の両方に優れた投資です。マスターベッドルームから離れたプライベートバスも人気がありますが、過度に大きなマスタースイートには注意してください。一部の住宅所有者は、ドレッシングエリア、ワークアウトスペース、およびバスとシャワーと渦の組み合わせに専念するあまりにも多くの平方フィートがスペースとお金の高価な浪費になりかねない困難な方法を発見しました。優れたタイル作品と高品質の備品(新品またはアンティーク)も価値を高めます。控えめな投資の場合、ハンサムなタオルバーやその他のハードウェアで仕上げを大幅に増やすことができます。 2つのシンクを設置すると、就業日の朝に新しいバスルームの効率が2倍になります。

デッキ、窓、羽目板の交換、ホームオフィスの設置
財務的な見返りとしては、これらのプロジェクトが次にあり、投資されたコストの平均約70%を回収します。デッキは、屋内と屋外のスペースを提供し、最小限のコストで生活エリアを大幅に増やします。窓や羽目板を交換することで、かなりのエネルギーを節約できるだけでなく、家をより魅力的にすることができます。ますます多くの中小企業がホームオフィスから運営されるようになったため、設備の整ったオフィススペースは、次に進むときのセールスポイントにもなります。

床、モールディング、木工
仕事の性質がどうであれ、あなたが選択する資料は作品の知覚価値に影響を与えます。堅木張りの床は良い投資です。耐久性があり、暖かく、魅力的です。 70年代の荒廃した後、モールディング、ケースワーク、およびその他の木工が大きな復活を遂げました。大胆なコーニスのモールディングは部屋に形式を追加できます。椅子と絵のレールは、表面を定義し、家具を引き立てる実用的で魅力的な追加品です。成形品の適切なプロファイルとスケールについては、デザイナーに相談してください。これらは、あなたの好みだけでなく、既存の家のビンテージと品質を反映する必要があるためです。

点灯
個々の照明器具は驚くほど高価な場合がありますが、いくつかの新しい照明器具は家を「改造」する最も費用対効果の高い方法かもしれません。他に何も変えることなく、新しい照明デザインはドラマ、便利さ、キャラクターを家に追加できます。ある種のフィクスチャーは自分自身に注意を引くことができ、他のフィクスチャーはほとんど見えませんが、他の要素を強調します。また、良い光は家での生活をより快適にします。 (照明デザイナーも参照)

地下室と屋根裏部屋の変換
階下のスペースを改造する場合は、スペースが十分に軽くて乾燥していることを確認してください。人々が得る最初の印象が暗闇と湿気であるならば、あなたの改造ドルはうまく使われません。ただし、デザイナーは、自然光と人工光を組み合わせて、階下の空間を照らす想像力に富んだソリューションを設計できる場合があります。

2階に行く場合は、ヘッドルームが小さすぎることに注意してください。または狭いまたは急な階段の。場所が初日からamp屈に感じる場合は、代替アプローチを検討してください。光と換気も非常に重要です。屋根の窓とドーマーが役立ちます。

クローゼット
考えてみてください:クローゼットのスペースが大きすぎると言う人はいますか?他のスペースに侵入しない限り、クローゼットは常に改善されます。

その他の要因
ファックス機とWebのこの時代では、複数の電話回線と多数の電話ジャックが小さいながらも魅力的なセールスポイントです(そして、滞在中の利便性)。低木、木、基礎植栽、石細工、または小さな多年生のベッドを含むささやかな造園は、ほとんど常に自分自身のために支払います。ビニールの下見張りや偽のレンガなどの偽造建築材料は、家をプラスチックのように見せます。

あなたが望むものと次の所有者が必要とするものとの間の微妙なバランスに留意してください。その緊張は、意思決定プロセスのタイブレーカーになることがあります。

お金を節約するもう1つの方法は、建築物の回収を使用することです。