建設管理

質問をする


正式な設計トレーニングを受けていない人々、そしてほとんどの住宅所有者を説明する人々は、しばしば建築の好みや欲求を表現するのが困難です。彼らは好きではないものを特定できるかもしれません-私は本当に彼女の新しいキッチンはひどいと思いましたか?-しかし、明確で思慮深い男性と女性は頻繁に舌で縛られます改修。彼らは自分がつぶやいているように聞こえます、私はそれが欲しい、あなたが知っているように、広々とした感じ…そして私はそれが見栄えが良く、もちろん…そして軽くて効率的で暖かくフレンドリーで高価すぎないようにしたい...はい、それは私がしたことです欲しいです。これらはすべて、まったく何も伝えません。

設計に関して専門的な支援を求める前に、いくつかの基本的な問題を検討することをお勧めします。請負業者と直接話をするか、デザイナーを雇うことから始めようと、彼または彼女が尋ねる質問のいくつかをすでに検討していれば、時間と手間を節約できます。

これはテストではありません。正解も不正解もありません。目的は、自分自身と、しばらくの間、リノベーションを行うために雇う専門家の両方にとって、あなたが望むものを識別するのを助けることです。これらの質問について考えるとき、急ぎすぎないでください。それらのいくつかは無関係または初歩的に見えるかもしれませんが、デザインの専門家が質問を投げかけた場合、あなたの答えをどのように言い表すかを考えてください。彼が興味を持っているのはあなたの心の中にあることであり、あなたはあなたのニーズや欲求を明確に伝えることができる必要があります。

この演習のもう1つの目的は、思考を刺激することです。以下の質問により、これまで考えたことのない重要な問題を検討することができます。家族の他のメンバーもこのブレーンストーミングに参加してください。全員がそこに住む必要がある場合は、みんなに貢献してもらいましょう。

ロケーション
あなたの改装された家は近所よりも価格が高いでしょうか? この本の根底にある前提は、改修する予定の家またはアパートが存在するということです。その意味で、ここでは場所は問題になりません。しかし、あなたの家がどこにあるかは、他の多くの決定に影響します。

聞いたことがありますが、まだ言っています。不動産の価値を決定する上で最も重要な3つの要素は、場所、場所、場所です。改造を検討している人として、あなたはこの古い真実を念頭に置いて進めることが賢明でしょう。

実際には、あなたの家がすでに近所で最も高価な場合、改造作業の費用を回収する可能性は低いことを意味します。希望する場合は先に進みますが、プロジェクトがあなたの家の価値を高めることを期待しているからではなく、あなたのニーズを満たしているからです。 、良好な改修工事により、より価値のあるものになります。

あなたの改修について考えるとき、あなたの家のより大きな文脈も念頭に置いてください。さまざまな地域や地域には、記述されていないルールが完備されています。落ち着いた古いボストンでは、派手なものよりも落ち着いた上品なものが好まれます。フロリダの暑さでは、より熱い色がより歓迎されます。カリフォルニアでは、天然素材にプレミアムがあります。あなたが地域の新参者であるならば、あなたのデザインアイデアが一般的な趣味と矛盾するかどうかを考慮してください。近所の人が何を考えているかに関係なく、あなたはやりたいことができますが、家を売ろうとすると潜在的な買い手はあなたがやったことを好まないので、もう一度仕事にお金を払う危険があります。

地点
改修の計画に使用したい、または回避する必要がある物件の機能はありますか? おそらく大規模な造園が必要になるか、既存の私道を移動するか、新しい歩道を追加することになります。改装された家に対応するために、ハードスケープ、プラントスケープ、または全体的なランドスケープの要素を変更する必要がある場合があります。

サイト計画はありますか? あなたの仕事が内部空間の改造のみを伴う場合を除いて、おそらく建築部門にサイト計画を提出する必要があります。物件を購入した時点で調査が行われた可能性がありますが、調査が存在しない場合は、調査員が調査を実施するか、設計者に追加料金を支払って自分のサイト検査を行う必要があります。理想的には、風景について考えながら、自分のビジョンを他の人に伝えようとする際に、土地の地形図も用意する必要があります。

オリエンテーション
あなたは家の正面を通りに向かって、または通りから遠ざけたいですか?おそらく、新しいマスターベッドルームスイートに歓迎したいビューや、新しいキッチンで皿を洗うたびに見る必要がないようにフェンスで囲みたいビューがあります。

太陽はどうですか? 多くの成功したデザインは、キッチンが東(朝)の光を浴びるように配置し、午後の日差しを利用するためにダイニングまたはリラクゼーションエリアを配置しようとします。家庭内の誰も日当たりの良い朝食スペースを気にしない場合、

おそらくそれをオフィスエリアにする方が理にかなっています。あなたはそこに住んでいて、あなたのサイトを最もよく理解しています。太陽があなたの家の周りをどのように移動し、どのようにあなたの家に歓迎されることを望むかを考えてください。

光と熱の決定も気候に影響されます。一年中雪と寒さの中に住んでいる私たちは太陽を歓迎します。熱帯地域または亜熱帯地域では、特に最も暑い時間帯に、太陽光線の影響を最小限に抑える必要があります。気候を考慮に入れます。

ゾーニング、緩和、および後退
他にどのような制約に対処する必要がありますか?また、外部からの指示にも対処する必要があります。自治体にはゾーニングの制限がある場合があります。住宅用に指定された最大の高さがあります。多くの場合、バッファとして機能する未構築の領域を作成することにより、構築密度を低く保つために後退が確立されます。このような後退は、設定された距離(多くの場合30または35フィート)よりも道路に近い構造物がないことを必要とします。 10フィート以上の側面境界バッファーが一般的です。 25フィート以上の後方境界線も通常です。

同様に、地役権は、断崖、小川、さらには風光明媚な景色などの自然現象に指定された距離よりも近い家屋や建物の建設を禁止する場合があります。コミュニティの書籍にset折や地役権があるかどうかを判断します。そして、あなたの行為に権利やその他の制限はありますか?ユーティリティ地役権はどうですか?これらの要件で変更をネゴシエートできる場合、および場合によっては変更できる場合を除き、それらを回避する必要があります。

変更したい場合は、必ず適切な手順に従ってください。ペンシルベニアの裕福な人が、高価な土地に囲まれた庭を鹿から守るために柵で囲みたかったのを知っています。彼は私道がかつて通り道であったことを知っていましたが、それは使われなくなっていました。彼は、フェンスが問題になるとは思わなかった肩をすくめて彼に言った町の役人とさりげない会話をしました。そのため、所有者は先に進み、12フィートの高さのフェンス内に大規模な土地を囲みました。

ほぼすぐに、町の何人かの昔の人が不満を言い、町の委員会は、かつては道路であり、常に道路であり、地主にはそれをフェンスで守るための単一の権利はないと判断した。背の高い境界フェンスの大部分は残っていますが、合法的に開いておく必要がある20フィートの隙間があるため、ほとんど鹿を思いとどまらせません。レッスン?必要な事務処理を完了するためにあなたが誰と話をしなければならないかを見つけて、それから法律の手紙に従ってください。最終的には、より簡単になります。

サイズ
追加を計画している場合、どのくらいの大きさにしますか?ベッドルームを追加しますか?もしそうなら、いくつですか?ファミリールームを追加しますか?別料金のダイニングルーム?イートインキッチン?オフィス?

必要なスペースのリストを作成します。現在何部屋ありますか?いくつ追加することを考えていますか?既存の部屋を検討し、新しいスペースのビジョンと比較してください。追加しようとしているボリュームは、元の家のボリュームと似ていますか?存在するものを模倣する必要はありませんが、統一された全体のように見える家は一般に目に魅力的です。

スタイル
あなたの家はどんなスタイルですか?あなたの家とその建築の文脈であなたがしたい変更について考えることは、さまざまな問題や質問を解決するのに役立ちます。あなたが賞賛する要素を持っている同じスタイルの他の家を識別することは、デザインを通して考えるのに役立ちます。参照用にフォルダー内の写真、切り抜き、またはコピーを収集します。比較と対照のために、あなたの家の写真もいくつか保管してください。

外装
あなたの家の外装仕上げの特徴を確立するものは何ですか?羽目板は木材、石、レンガ、アルミニウム、またはビニールですか?窓はどのようなスタイルですか?ダブルハング、両開き、日よけ、スライド、天窓?トリムはどうですか:平らで、薄くて、目立たない、または装飾、成形、彫刻、または大胆ですか?ピラスター、手すり子、窓箱、ポーチ、戸口、窓の装飾など、好きな/嫌いな装飾要素はありますか?

インテリア
部屋ごとの具体的な要件は何ですか?すべての家族は異なっています。音楽家では、ピアノ用の部屋、またはトロンボーンの練習用に指定された適切なスペースが必要になる場合があります。部屋ごとに家の部屋を考えてみましょう。

入り口/玄関エリア。 もっとクローゼットのスペースが必要ですか?計画するテーブル、椅子、または他の家具はありますか?床の敷物をどうしますか?ここや家の他の場所に、特別な壁や天井の表面がありますか、それとも特定の仕上げが必要ですか?今日のほとんどの新しい内壁と天井面は、デフォルトで乾式壁構造です。パネリングまたはその他の仕上げが必要な場合は、メモを取ります。照明、窓、ドアはどうですか?家に別の入り口がありますか、または泥室やガレージの入り口などがあるはずですか?

キッチン。 キッチンでは照明が重要です。それは適切ですか、それとも変更リストにありますか?フロアカバーを変更しますか?アプライアンスについてはどうですか:必要な冷蔵庫のサイズと種類を知っていますか?別の冷凍庫?レンジまたは独立したクックトップとウォールオーブン?食器洗い機?洗濯機と乾燥機はキッチンにありますか?イートインキッチンが必要ですか?もしそうなら、何人ですか?ダイニングやリビングエリアへの視覚的なアクセスが必要ですか、それともキッチンが個別のスペースになりたいですか?

ダイニングルーム。 別のダイニングルームが必要ですか?デザインに対応しなければならない家具はありますか?床材や壁や天井の表面はどうですか?テーブルには何人分の座席が必要ですか?

リビングルーム。 ソファ、椅子、ラグ、アートワーク、または他の家具や装飾要素が計画されていますか?暖炉01を追加しますか?この部屋はどのような活動に使用されると予想されますか?よく楽しませますか?もしそうなら、何人の人を許可しなければなりませんか?ここでも照明デザインが重要になる可能性があるため、懸念事項に注意してください。

ファミリールーム。 この部屋はどのような活動に使用されると予想されますか?特別な家具の要件はありますか(例:ビリヤード台、プロジェクションテレビスクリーン)?クローゼットやストレージの要件はどうですか?本棚?コンピューターデスク?電話回線?床の敷物、壁または天井の表面について心配がありますか?

マスターベッドルーム。 マスターベッドルームにプライベートバスまたは独立したドレッシングルームが必要ですか?特別な防音は必要ですか?洋服のクローゼットには、何フィートの吊り下げスペースが必要ですか?

子供の寝室。 寝室はいくつ必要ですか?それぞれのクローゼットのスペースは?ベッドとドレッサーに加えて、各部屋には机、化粧台、またはコンピューター用のスペースが必要ですか?各部屋に電話ジャックが必要ですか?

ゲストベッドルーム。 基本的な要件は何ですか:ベッドとドレッサーだけですか?クローゼット、テレビ、電話はどうですか?この部屋には専用のお風呂がありますか?ゲストが占有していない場合、趣味、ホームオフィス、遊び、勉強スペースなど、家族向けの目的はありますか?

バスルーム。 いくつ必要でしょうか?それらはどこにありますか(または、ありますか)? 1階と2階に1つずつ?マスターベッドルームコンプレックスの1つですか?階下のハーフバス?新しいバスルームにはバスタブが必要ですか?シャワー?循環またはジャグジーバス?タオルの保管はどうですか?リネンクローゼット?ビデ?特別なフロアのカバーリング?明確な壁または天井の表面?

オフィスまたはデン。 机が必要ですか?椅子?ストレージまたはクローゼットの要件は何ですか?ファイリングキャビネットや本棚などの家具要素はありますか?

ユーティリティルーム。 スペースには何が含まれますか? HVAC機器?洗濯機と乾燥機?給湯器?追加のストレージ要件がありますか?

その他のスペース。 あなたの家の写真家には暗室が必要ですか?古いファイルの特別なストレージが必要ですか?地下のワークショップはありますか?ガレージが必要ですか?デッキ?温室?ワインセラー?安定した、小屋、他の別棟?ファミリールームの暖炉を夢見ていますか?

部屋の関係
一緒にグループ化する部屋はありますか? たとえば、ほとんどの人は家の一方の端に主寝室を、もう一方の端に子供部屋を好むでしょう。寝室をマスターベッドルームに隣接させますか?マスターベッドルームからリビングルームを離れて配置しますか?優先順位をリストします。

機械的ニーズ
おそらく、家の稼働中のシステムを更新または変更する最適な時期は、他の建設が行われている間です。家には中央空調がありますか?ゾーン加熱はどうですか?既存の電気の入り口は十分な電力を供給しますか、またはアップグレードする必要がありますか?既存の配線は安全ですか?供給ラインと排水ラインの両方の既存の配管は良好な状態ですか?

特別な懸念
あなたの家の通常のパターンに何らかの変化が見込まれていますか? たとえば、別の子供を期待していますか?あなたの子供の一部またはすべてがまもなく巣を離れますか?高齢の親が一緒に住むようになりますか?あなたが改造している場合、あなたの現在の家はエネルギー効率が悪いので、断熱材または別の熱源でそれを改造することを考慮すべきですか?

部屋を指定する際に特別なニーズをすべて考慮しましたか?プライバシー、世帯員が実践している個々の趣味、世帯員の矛盾するスケジュール、照明のニーズ、ノイズ要因などの問題に留意してください。

コスト
どれくらい使うことができますか? これはすべての中で最も重要な問題かもしれません。直接的または間接的に、あなたができる投資のレベルが改造に関するすべてを決定するからです。予算は、計画が立てられ、建設が進むにつれて、全員の考えを組み立てます。

ほとんどのデザイナーと請負業者は、毎日厳しい予算で作業しています。彼らはあなたが設定した制限内で誠実に仕事をしようとします。しかし、何を費やさなければならないか、あなたがお金に何を期待しているのかを明確にする必要があります。