建設管理

最終計画と仕様


最後に、これらの大きな紙片は、建築家に支払うものです。図面は完全に寸法を記入する必要があります。これは、請負業者が作業を実行する際に従う地図です。建設契約に署名する前に、一連の計画を注意深く確認してください。最後に見たバージョンと一致していること、および要求した修正が行われていることを確認してください。

すべてを理解してください。何かを変更したい場合、無知から早い段階で通過させたいときに、後でお金がかかります。契約が締結され、ハンマーが揺れ始めるまで、大幅な変更でさえ比較的安価です。ここに再現されたサンプル図面は、最終計画に何を期待するかについてのアイデアを提供します。

計画の2番目の要素は、仕様または仕様書です。これらは、使用される材料の詳細な説明です。最近のスペックシートは、多くの場合、デザイナーのCADプログラムに付属するフォーマット済みの長いリストで、ジョブ固有のいくつかのしわが追加されています。作図方法も指定できます。まとめると、計画と仕様により、請負業者はまずすべての費用を正確に見積もることができ、次に非常に面倒な計画を立てることができます。

スペックシートにも細心の注意が必要です。彼らはあなたが強い意見を持っているかもしれない必要な資料について多くの詳細を指定するべきです。彼らは、台所用品のブランド名とモデル番号から、床下張りに使用される合板の厚さと品質に至るまで、すべてを引用します。スペックシートでは、ドアノブ、メーカーや塗料の種類、成形サイズやプロファイルなどの装飾品を指定することがよくあります。

スペックシートを調べるときは、たとえば、追加した新しいウィンドウが古いウィンドウと同じように真の分割ライトであるかどうかを確認します。新しいバスルームの備品が高品質のブランド名モデルであろうと、単に安い模造品であろうと。速記が理解できない場合は、質問してください。スペックシートが何を言っているかを知ることはあなたのビジネスにしてください。結局のところ、数字と略語はあなたが購入しているものを説明しています。

そこにあるものを単純に受け入れる必要があるわけではありません。実際、仕様内で単語または同等の新しい使用法が見つかります。手当とも呼ばれる「同等の材料」は、通常、カーペット、照明器具、タイルなどの仕上げ材です。 「または等しい」という用語の出現は、スペックシートに記載されているアイテムのいずれかが気に入らない場合は、他のものに置き換えることができることを意味します。また、この用語は、新しい選択肢の価格が指定されたものと同じである場合(したがって、等しい場合)、無料で行うことができることを意味します。

ただし、指定された手当は通常、最高級品ではないことに注意してください。したがって、指定された基本的なものをキッチンの照明器具のより高価なセットに置き換えると、コストは元の見積もりから上昇します。計画を確認するとき、それは警告の内容であることを忘れないでください。バイヤーに注意してください。

契約書に署名して質問や懸念に答える前に、請負業者と会議を行う必要があります。そのため、会議の前に仕様を1行ずつ確認し、質問のリストを作成してください。 「契約外」の略語「NIC」も見てください。つまり、洗濯室を追加し、洗濯機と乾燥機の仕様にNICと書かれている場合、それらは見積りに含まれません。 。それらはあなたの費用であり、請負業者の費用ではありません。

蛇口と照明器具は、住宅所有者とデザイナービルダーのチームの間の永続的な摩擦の原因です。物語は通常このようになります。顧客はデザイナーに、たとえば新しいマスターバスで何を望んでいるかを説明します。スケッチと作業図面が実行され、請負業者が雇われ、作業が開始されます。住宅所有者が、蛇口、シャワーヘッド、および壁取り付け用燭台が安価で魅力的でないことを悔やみに感じると、仕事はほぼ完了します。彼は請負業者に文句を言い、一緒に彼らは仕様を参照します。案の定、住宅所有者は書類が指定するものを正確に入手しています。 「しかし、彼らは十分ではありません」と彼は文句を言います、「私はより良い何かが欲しい」と請負業者は言います。次に、住宅所有者は、指定した金額の2倍、3倍、さらには10倍の費用がかかり、追加の費用を負担する必要があることを発見します。費用がかかります。

それは何百万回も起こっており、再び起こるでしょう。どうやってそれを避けますか?あなたにとって重要な詳細について考え、デザイナーと請負業者があなたの懸念に敏感であることを確認してください。品質のレベルに対する期待を説明してください。次に、仕様をさらに注意深く調べます。

一部の人々は、買い物の一部を行い、備品またはその他のコンポーネントを提供することを決定しますが、契約から除外します。これは機能しますが、請負業者と潜水艦と事前に十分に調整する必要があります。欲しいものが間に合わない場合は、仕事が遅れたり、費用が高くなることがあります。