建設管理

建設マネージャーの雇用


建設マネージャーは、ゼネコンを雇うことのもう1つの選択肢です。建築経験のない住宅所有者が、自分の請負業者であるというメリットを享受すると同時に、プロと一緒に自信と指導を得るのは良い方法かもしれません。

GCを雇うことと建設管理者を雇うこととの重要な違いの1つは、経済的なことです。従来の住宅所有者とGCの取り決めでは、請負業者はコストを計算し、下請業者から見積もりを取得し、それらをすべてパーセンテージでマークして、単一の価格を提供します。対照的に、建設マネージャーはあなたに1つの価格を与えることはありません。小切手がすべて1人の受取人に支払われるわけではありません。代わりに、あなたはすべての請負業者を雇い、費用をマークアップする仲介者はいません。建設管理者に料金を支払いますが、それはGCのマークアップよりも少なくなります。あなたは先に終わるべきです。

建設マネージャーを使用して、彼または彼女の料金が総時間と材料費の割合であることを指定する契約に署名します。 10〜15パーセントの一般的な料金は、時間と資材のコストが50,000ドルの仕事では、マネージャーのサービスの建設管理料5,000〜7,500ドルに換算されます。

建設管理者のもう1つの利点は、高度な制御とプロセスへの関与を維持できることです。建設管理者は、本質的に専門家の手を貸すコンサルタントです。建設マネージャーは、入札の勧誘、見積もりの​​確認、スケジュールの調整、建設の監督を支援します。しかし、あなたは道に沿ってすべてのステップに密接に関与します。

建築家が提供する基本サービスには通常、通常の建設監督が含まれますが、追加料金で多くの建築家が建設マネージャーの役​​割を引き受けます。一部の大工や小規模のゼネコンも、マネージャー/手数料ベースで働きます。しかし、それを行う者は誰でも、見積もり、交渉、スケジューリング、監督がマネージャーの責任です。

欠点は何ですか?ゼネコンは、仕事に対する責任を負います。建設管理者はそうではありません。紛争、出来栄えの悪さ、その他の困難があなたの問題になります。本当に公平です。あなたはお金を節約し、リスクの一部を負います。しかし、優れたリファレンスを持つ経験豊富な建設マネージャーを見つけ、徹底的かつ公正な契約を交渉すれば、大きな問題を抱えることはないでしょう。

どのような取り決めをするにしても、あなたが上司であることを忘れないでください。仕事はあなたの基準に合っていると主張します。