建設管理

改修の手頃な価格


改修プロジェクトには、さまざまな種類の人々の熟練した取り扱い以上のものが必要です。優れた管理は常に優れた意思決定の問題であり、それ以上でもそれ以下でもありません。一部の決定は人員に関係していますが、多くはお金に関係しています。

銀行、工場、建設会社のいずれを管理している場合でも、成功したマネージャーは、適切な情報を手に入れることが適切な意思決定に依存することを知っています。住宅所有者であるあなたにとってのこの原則の細流は、宿題を終えた後にのみ良い決断を下す態勢が整うということです。これは、評判などのソフトデータを収集し、自分の感情や考慮事項を評価することに加えて、ハード情報、つまり推定値を収集したことを意味します。

請負業者にサインアップする前に、すべての見積書、ローン文書、計画、仕様書、およびその他の関連書類を1か所に集めます。引き出し、ブリーフケース、さらにはデスク全体を指定して、リノベーションを管理します。プロセス中にあなたの本社にしてください。

あなたはビジネスを始めているので、ビジネスライクである必要があります。ほとんどのビジネスの人々は、新しいベンチャーに着手する前に、手元の資本、予想されるコスト、および予算が均衡するかどうかを明らかにする予算を紙に書きます。同じことをする必要があります。

これを行うために公認会計士である必要はありません。実際、プロセス全体を要約するには1枚の紙で十分です。 1つの列に費用を入れ、別の列に収益(手元の現金やローンの収益など)を入れます。 3列目と4列目は空白のままにします。

見積もりシートは空想である必要はありませんが、完全かつ正確でなければなりません。合計を少なくとも2回確認してください。また、特に予算を事前に準備したことがない場合は、専門家の顧問の1人にレビューしてもらい、書類を提出してもらうこともできます。

経済的な予防措置も講じてください。費用を合計した後、その他の予期しない費用の行を下部に追加します。次に、コスト全体の15%を取得し、元の合計に追加します。プロセスがどれほど慎重に管理されていても、予算内で行われる珍しい建設プロジェクトです。追加の15パーセントは、コスト超過のクッションとなります。

すべての予算費用とファッジファクターを合計した後、あなたの一番下の行は、続行する余裕があることを教えていますか?そうでない場合は、他の資金源を探す必要があるかもしれません。または、あなたが費やしているものを再考する必要があるかもしれません。

予算のバランスが取れていても、見積もりシートを放棄しないでください。契約に署名して請求書を支払うとき、3番目の列に実際のコストを入力し、4番目の列にランニングバランスを保持します。この方法で進捗状況を監視することで、予算がいつ困っているかをいち早く知ることができ、問題を解決するための迅速な措置を講じることができます。

予算内で何かが入ったとしても、外に出てお金を他のものに使うことにあまり興奮しないでください。建設の仕事には常に上下があります(建材は毎日取引される商品なので、価格は日々変化します)。良いたよりを味わってください。しかし、他の費用が発生し、余剰分を飲み込むと予想してください。

各ジョブについて少なくとも3つの見積もりを取得する
それが仕事全体であろうと、その下請け業者の一部だけであろうと、比較の根拠がある場合にのみ、とてつもなく高価な見積もりが際立ちます。そして、最も安いものが常に最高というわけではないことを忘れないでください。ある価格が他の価格よりもはるかに低い場合、おそらく理由があります。

-オフシーズン中に仕事を見積もる
これは建設作業が季節的なものではない南カリフォルニアでは助けにはなりませんが、スノーベルトでは、春の初日に仕事を並べたいアイドル期間中に請負業者からより良い数を得ることができます。請負業者の価格が季節ごとにそれほど変わらない場合でも、彼はほぼ確実に見積りを慎重に計算することに専念するためのより多くの時間を持っているでしょう。

領収書と記録
すべての記録を安全な場所に保管してください。つまり、見積もり、契約、請求書、特にキャンセルされた小切手と領収書を意味します。必要に応じてそれらをファイルに整理しますが、少なくとも、改修に関連するすべての書類を投げ入れる特大の封筒を保管してください。

これらの記録は、短期的に紛争や意見の相違を解決するのに役立つ場合があります。改造が行われた年の税金の申告に関しては、どの費用が税控除の対象になるかについて会計士に相談してください。それらの中には、特定の完了費用があります。大規模な購入品(台所用品など)に支払われる消費税。そして、おそらく仕事に関連した改善。

後で、あなたが家を売るとき、領収書と小切手はあなたに支払われるべきキャピタルゲイン税を計算する目的のためにあなたの家のコストベースを計算することを可能にします。