建設管理

チェックリストの見積もり


費用の超過は改修工事では確かに一般的ですが、それらのいくつかを予測しようとするために取ることができるステップがあります。

以下は、改修プロジェクトに共通する費用の、まだほとんど網羅されていないリストです。あなたはおそらくあなたの仕事のためにこれらのそれぞれに広告申込情報を追加する必要はないでしょうが、あなたが遭遇するだろうと思われ、あなたの予算に表示されないものを見つけたら、理由を見つけてください。それは請負業者の全体的な価格の一部ですか?それとも潜水艦?仮定しないでください:質問をしてから、表現を書面に入れてください。ここに…

サイトの準備
樹木の除去または他の植生の除去を手配する必要がありますか?既存のハードスケープ(パティオ、壁など)の解体はどうですか。発掘中および発掘後の土壌侵食を防ぐために、予防措置が必要ですか?保護が必要な景観機能(成熟した木など)はありますか?

発掘
見積もりでは、何を行うかを指定する必要があります。これには、基礎穴の掘削、不要な塗りつぶしの撤去、設立後の埋め戻し、最終グレーディングが含まれます。基礎内または基礎の周囲に排水溝がある場合、掘削業者がそれらを設置する可能性があるため、砕石および排水タイルへの参照が見積もりに表示されるはずです。

財団
基礎請負業者は、フーチング、壁、パッド、バルクヘッドアクセス、および/またはスラブをポンピングすることを考えましたか?計画および見積りにコンクリートの歩道が注がれていますか?基礎の断熱はどうですか?設計者が指定している場合、価格に価格を含める必要があります。アスファルトベースのシーラーや他のシーラーで基礎をシールするのはどうですか?それは料金に含まれていますか?他の排水または防水は必要ですか?

フレーミング
建設業者が慎重な仕様に基づいて見積りを作成した場合、見積りは、指定された材種の壁、床、屋根の骨組みをカバーする必要があります。緑の木材は、頭痛を引き起こす可能性があり、乾燥すると収縮します。キルンで乾燥したヘムファーが標準ですが、ダグラスファーのより高いグレードが必要な場合があります。一部の都市部では、消防法により鋼製スタッドが必要です。外壁はシースで覆われ、屋根は合板、方向性のあるストランドボード、または屋根ふき材のサブルーフで覆われている必要があります。設計がラミネートまたはスチールビーム、スチールコラム、またはルーフトラスを必要とする場合、ビルダーがそれらを見積もりに組み込んだことを確認してください。

屋根
ビルダーまたは屋根下請業者は、使用する材料(仕様に応じてアスファルト鉄片、杉、タイルまたはスレート)、および紙の点滅と屋根ふきを指定する必要があります。特に、断熱層が密集している寒い地域の家では、換気も重要です。屋根または屋根の通気口は指定されていますか?

外装仕上げ
家の外側を覆う素材の層があります。おそらく、紙や家のラップを構築しています。羽目板のタイプ(下見板張り、砂利、レンガのベニヤ、ボードとバテン)、および材料(おそらく松または杉)とパターンを指定する必要があります。ドアと窓のトリム、コーナーボード、軒先のトリム(フェイシア、ソフィ、フリーズ、レーキボード)は、仕様と一致するか、推定値に明確に記述されている必要があります。あなたの追加物を元の家に溶け込ませたい場合、あなたと請負業者は「サイディングやその他の外装トリムは、既存の外装仕上げと一致する材料と方法で行われます。

石積み
煙突、暖炉、石またはレンガが基礎の上にある場合、石工はあなた、GC、または建設管理者に見積もりを提供する必要があります。レンガまたは石の種類を指定する必要があります。サンプルをご覧ください。

絶縁
繰り返しになりますが、仕様はガイドである必要がありますが、気候で断熱材を使用して熱を出し入れする必要があるかどうかにかかわらず、断熱材は賢明な投資です。壁、床、天井の断熱材の種類、厚さ、Rファクター、および内部表面の蒸気バリアを指定する必要があります。

電気、配管、および空調
ここでは、建築基準法と法執行機関の役員が、安全と健康に関する懸念についてあなたの同盟者です。仕様との整合性を探します(バリエーションを照会します)。少なくともcat-alogで、できれば直接会って、指定された備品または器具を確認してください。モデルの数、色、サイズを確認します。追加のスペースにサービスを提供するために、お湯、暖房、または冷房の追加容量が必要になる場合、見積もりには、お湯ヒーター、炉またはボイラー、空調コンポーネント、またはその他の機器の価格が含まれていますか?

窓とドア
ドアと窓は非常に機能的である必要がありますが、家の外観とキャラクターにも大きく貢献しています。推定値が好きなドアを説明していることを確認し、品質の高いロックセットとウェザーストリッピングが含まれていることを確認してください。それらは、既存の家の種類と品質と一致していますか?

インテリアトリム、階段、およびキャビネット
窓とドアのトリム、ベースボード、椅子や絵のレールのような他のモールディング、コーニスを指定する必要があります。キャビネットのサイズ、グレード、メーカー、モデル番号を確認します。木工品がカスタムの場合、仕様に使用するストックのグレードとタイプが含まれていることを確認してください。階段を追加する場合は、トレッド、手すり子、手すりなど、階段コンポーネントのサンプルまたはカタログの説明を参照してください。

キッチン用品、ハードウェア、およびその他の材料
仕様を慎重に確認して、支払っている金額を正確に把握してください。あなたが期待しているのはあなたが得ているものであることを確認してください。これらを完全に契約から除外することが最善の場合もあります。自分で買い物をして、いくつかの取引を取得しますが、仕様に固執します。たとえば、アプライアンスのサイズの変更は、キャビネットの注文で大混乱を引き起こす可能性があります。

その他の費用
見積もりにはゴミの除去とクリーンアップが含まれていますか?絵画、インテリア、エクステリアはどうですか?プライムと塗装2層が最低です。新しい木製の床では、仕上げは少なくとも2回、できれば3回または4回のウレタン塗装である必要があります。

表土、播種、植栽、再造園などの造園費用を把握しましたか?景観コストは見過ごされがちです。それは、その設定が雑草のタングルまたは芝生の当たり障りのない広がりであるため、手作業による改修は外部からの視覚的な影響がほとんどないことを意味します。控えめな植え付けや散歩や壁でさえ、あなたの家の建築的特徴を強調することができると見積もっていますか?

あなたはすでにあなたの親友にある金額よりも多くを費やしたくないかもしれませんが、パズルのピースが欠けていると、完成した作品も不完全に見えます。後でではなく、今すぐハードな会話をしましょう。作業が終了し、お金のほとんどまたはすべてが支払われた後よりも、作業を開始する前の方がはるかに多くのレバレッジがあります。