建設管理

請負業者との取引に関する注意事項


途中で驚きがあり、楽しいものとそうでないものがあります。しかし、ここであなたが準備すべきいくつかの事項があります。

小切手を書く
完了した作業に対して支払います。また、支払済みの請求書は請負業者またはサブに戻って問題を返して修正するインセンティブを与えないため、正しく完了した作業に対してのみ支払う必要があります。そのため、小切手を書く前に作業が正しいことを確認してください。

検査
あなたは作品を検査する人ではありません:彼の役職は建築検査官または法執行官かもしれませんが、あらゆる規模の仕事のために、彼はあなたが建築法を遵守していることを確認するためにサイトを定期的に訪問します。通常、新しい基盤には検査が必要です。大まかな枠組みの完了時;配管および電気サービスが「粗引き」された後。電気および配管工事が完了したとき;そして家が占有の準備ができたとき。一部の自治体では、断熱材の量と設置も確認されます。

コミュニティによっては、もっと多く必要なものも少なくなりますが、通常、在室証明書が発行される前に検査を完了する必要があります。明らかに、プロジェクトに配管作業が含まれない場合、配管検査は必要ないため、ジョブの性質も決定要因です。

注文の変更
建設中に新しいマスターベッドルームコンプレックスにリネンクローゼットがなかったため、1つ追加するように頼んだ住宅所有者の話を考えてみましょう。彼は場所を特定し、廊下の端にある浅いニッチには計画の変更を最小限に抑える必要があると考えました。しかし、請求書が来たとき、総費用は1,900ドルになりました。今日まで、住宅所有者は、うんざりしたトーンのクローゼットを「あの19百ドルのクローゼット」と呼んでいます。

奇妙に聞こえるかもしれませんが、彼はだまされていませんでした。設置は、余分なドアを単に枠組するだけの問題ではありませんでした。電気的な作業があり、いくつかの電気ボックスを移動する必要があり、照明器具を追加し、それを制御するためにスイッチラインを実行しました。ドア自体は特別なものでなくてはなりませんでした。なぜなら、それは奇妙な大きさだったからです。その後、クローゼットの内部に最新の棚を取り付けました。 1平方フィートあたり約100ドルの平均コストの追加では、そのクローゼットは250ドルに近い平方フィートコストでした。

私の友人は2つの間違いを犯しました。1つ目は、計画段階でクローゼットが必要になることを予期していなかったことです。しかし、私はすでに物事を最初に考えることの重要性についてあなたをscりました。

第二に、元の計画を変更したとき、彼は変更命令を実行しませんでした。

繰り返しますが、変更命令は一種の契約修正です。変更を基本合意に組み込み、変更、その価格、必要な資材、追加の人件費などを記述します。変更命令の作成は、誰もが乗船していることを意味し、誰も後で驚かない。コストの増加という悪い知らせがあり、請負業者が先に進みます。驚く様な事じゃない。

変更命令は避けられませんが、非常に一般的です。変更の費用を管理するには、2つの基本的な規則に従います。まず、誰かがあなたの建設を管理している場合、請負業者と変更命令を交渉するように彼または彼女に頼みます。問題に対する安価な解決策があるかもしれません。第二に、書き込みの変更順序を取得します。カジュアルな会話には、数か月後に異なる方法で記憶される方法があります。

間違い
エラーが発生します。詳細は忘れられます。誤解が発生します。それが人生だ。

恐らく、プレハブのカウンタートップが届き、それらは単に合わないでしょう。アプライアンスをボックスから取り外すと、1つはミントグリーン、残りは白になります。仕切り壁が間違った場所に建てられています。窓やドアが粗い開口部に収まりません。タイル、モールディング、配管器具、家具など…実際にうまくいかないことがたくさんあります。

職業はなんですか?

必要に応じて動揺しますが、自分に怒りを保ちます。ブロックの周りを歩きます。コップ一杯の水を飲む。モーツァルトの協奏曲を聴きます。再びクールになってから、問題を解決してください。

建築家または建設管理者を担当している場合は、まず彼または彼女に相談してください。チャネルを通過します。説明が何であれ、改修の進捗状況を調べると、1つまたは2つまたは20の問題が見つかります。

間違い防止?ビルダーやデザイナーと頻繁に会ってください。建設の進捗状況、コスト、スケジュールを確認します。納品期限は何ですか?遅延がある場合は、原因を特定します。人々が材料を待っている場合、ホールドアップは何ですか?

この作業現場での計画と並んで、階段の台車が現れ始めています。

ログブック
状況が進行するにつれて、毎日のログを保管してください。才能のあるフォトグラファーではない場合でも、安価な使い捨てカメラを購入してください(フラッシュアタッチメント付きのモデルであることを確認してください。価格は10ドル未満で、写真の品質ははるかに高くなります)。進行中のジョブの写真を撮ります。

仕事が完了した後、大小を問わず紛争を解決するのに役立つジャーナルが見つかるかもしれません。誰がいつ誰に何を言ったのか、何をしたのかという質問があるとき、あなたのメモや写真はあなたの記憶や他の人々の心を揺さぶるでしょう。

あなたがそれを必要としない場合でも、それは良い保険証書です。さらに、プロセスの記録があります。友人や親friendsが完成した製品を賞賛するようになったら、進行中のショットだけでなく、その前後にそれらを見せることができます。ほとんどの人は魅了されています。それは、ビジネスライクで楽しいものです。

最後に考えましたか?労働者の邪魔にならない時点で、新しいスペースでの典型的な1日を1時間歩いてみてください。土曜日または日曜日に、あなたが自分自身と休みのない時間がある場所でそれをしてください。文字通り、典型的な一日のペースを通り抜けます。朝のシャワーから朝食まで、バスルームまで歩いてください。通常の仕事と休憩のスケジュール、その他の食事、娯楽、一日の活動を行います。

新しい空間での生活のようなものを想像してみてください。期待感が高まっているはずです。そして、コスト、スケジュール、その他何百万ものことを心配することは完全に普通です。ただし、予期しない問題を修正する最後のチャンスが急速に近づいていることに留意してください。