建設管理

Growing Home:スペースを追加するアプローチ


全国の不動産市場は売り上げの低迷と価格の下落に対処しているため、ほんの数年前に小さな家を売って大きな家に移動することを決めた多くの人々は、現在、改造してスペースを追加することを選択しています。また、面積を追加することは健全な財務上の決定となる可能性がありますが、それでも大きな投資となります。

予算について現実的になる
ペンシルベニア州のHarth BuildersのSpring House社長であるGreg Harth氏は、予算について非現実的な住宅所有者が、改修を成功させる最大の障害の1つであると述べています。 「予算について言えば、人々は自分のプロジェクトにかかる費用と何を使いたいかを考えて会話をします。通常、これらの数字は同じです」と彼は言います。 「残念ながら、時々それは現実的ではありません。ですから、私たちは予算についてすぐに話したいです。」

予算から始めることが重要なもう1つの理由は、請負業者が何をすべきかについてあなたに話すべきことを知っているからです。コネチカット州グリーニッチに本拠地を置くヨーク建設開発のニック・バリル社長は、次のように述べています。 「人々は本当に、特定の追加がどれほどの費用がかかるかについて誤解を持っています。なぜなら、彼らは常に、それに入るすべてを理解しているわけではないからです。私は最近、自分の家で何をしたいのかについて本当に素晴らしい壮大なアイデアを持っている人がいましたが、実際の見積もりの​​約半分の費用がかかると思いました。最初に話すことは予算であるべきだと言うのはちょっと悪いように聞こえますが、それはそうです。」

予算について現実的であるということは、トップを超えないことを意味するだけではありません、とキッチンとバスの改造と追加を専門とするノースカロライナ州デリーのキッチンアンドバスアンリミテッドの共同所有者であるデイブ・ホワイトホーンは言います。 「現実的な予算の割り当てに関しては、宿題をしない人がいます」とホワイトホーンは言います。 「予算は、確かにハイエンドの人々からすぐに逃げることができますが、ローエンドの問題でもあります。彼らが現実的な予算を持っていなければ、彼らは望むものを得ることは決してないでしょう。」

最後に、現在の金融環境では、たとえ優れた信用を持っているとしても、すぐに資金を確保することが重要です。ハースは、過去にはためらうことなくホームエクイティローンの承認を受けていたであろう人々が、今は追い返されていると言います。 「最初から銀行に行くようにアドバイスしています」と彼は言います。 「私たちには座って準備ができているプロジェクトがあり、驚異的なクレジットスコア(700を超える)を持ち、二重所得者が資金を確保するのに苦労しています。」

改善点について専門家に相談する
請負業者と会う前であっても、あなたの追加について不動産専門家と相談することは価値があります。

「不動産業者は、追加を検討する際に非常に役立ちます」と、カリフォルニア州ビバリーヒルズのRealtor®および公認会計士の認可を受けたKary J. Bartmasser氏は言います。 「彼らはあなたの地域で販売されたコンプの比較可能なリストを分析できます。これらのエリアコンプは、ローカルエリアに基づいて、追加のベッドルームまたはバスルームが自宅の価値にどのように追加されるかを示すことができます。あなたの主な目的は、近所にお金を使いすぎないことです。」

Bartmasserは、人々が犯す最大の過ちの1つは建物の過剰建設だと言います。 「1つのストーリーが標準である大邸宅を建てないでください」と彼は言います。 「ブロック上で最も高価な家を持ちたくありません。」

「不動産業者は、「過剰に改善された」不動産を常に販売することが期待されています」と、ニューヨークに本拠を置くニューハントフォードの不動産業者ジャン・ハントは言います。 「しかし、あなたの家が近所の価格帯の低価格帯にあるなら、先に進んで改善してください。私は路上で最も小さくて安価な家を購入しましたが、2回追加するのは非常に快適でした。近所の価格帯の範囲内に簡単に収まります。」

販売の時期に改善が確実に報われることを超えて、プロジェクトで信頼するアーキテクトを持つことは、構造的および財政的に賢明です。 「情報を収集して宿題をするという改造プロセスの初期段階で、住宅所有者を支援する建築家またはデザインの専門家がいることは常に良いことです」と、フロリダ州ボカラトンのHirsch Architects、Inc.彼らはそれに飛び込み、最終的に請負業者または設計の専門家といつ話し合うかによっては、実際の選択をする準備ができていない場合があります。最善の方法は、このプロセスに本当に経験のある専門家を見つけ、住宅所有者にそれを見てもらうことです。」

あなたの仕事にふさわしい請負業者を見つける
非常に多くのお金と感情的な投資が行われているため、家に追加する際に行う最も重要な決定の1つは、選択した請負業者です。住宅所有者が犯す最大の過ちは単純です、とハントは言います。 「請負業者から競争入札を得られないことは、人々が自宅に追加するときに犯す最も一般的な間違いの1つです」と彼女は言います。 「最初の請負業者と最初の入札に行くことは、あなたの最大の間違いかもしれません。手術に行くと、セカンドオピニオンをもらいます。あなたの家でも同じことをしてみませんか?」

インタビューと入札プロセスでいくつかの基本的な質問をすることは、あなたのスタイルに合わないかもしれない請負業者を取り除くことができます、とホワイトホーンは言います。 「もしあなたが住宅所有者で、大きなプロジェクトをするつもりなら、彼らはあなたの家にいるでしょう。彼らはあなたの人生に長い間いるでしょう」と彼は言います。 「プロジェクト中にあなたの家に何人いるかを調べ、彼らの支払いスケジュールが何であるか、彼らがどのように支払いを処理し、彼らがどのように変更注文を処理するかを調べます。これらの答えが気に入らない場合、それは物語のサインかもしれませんが、これはあなたにとって正しい請負業者ではありません。」

Whitehornは、参照に過度に依存することにも注意しています。 「参照は役立つことがありますが、ほとんどの請負業者は参照として使用するお気に入りの顧客のリストを持っていることに注意してください」と彼は言います。 「だから、その重要性を過大評価するつもりはない。」

Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimitedの共同所有者であるColin O'Neill氏は、請負業者の仕事が好きで、ビジネス慣行に自信を持ち、予算に同意することを忘れてはならないもう1つの要因があると述べています。 「あなたは、あなたの家に劇的な変化をもたらすために何万ドルも寄付することを考えている誰かと話しているのです」と彼は言います。 「本当に個人レベルで信頼できる必要があります。」

より多くのスペースが必要な理由を慎重に検討する
追加する方法を決定する際には、なぜより多くのスペースを必要とするか、または必要とするのかを慎重に検討することが不可欠です。 Harth氏は、自分が望んでいたものが実際にあなたの問題に対する最善の答えではないことに驚かれるかもしれません。

「私たちは家全体を実際に見て、スペースがどのように使用されているかを見ていきます」と彼は言います。ハースは、最近、家族と一緒に働いて、プレイルームのために自宅に面積を追加することについて連絡したと言います。 「彼らは子供のおもちゃを絶えず踏むことにうんざりしていると言いました」とハースは言います。 「しかし、実際に入ってきて周りを見回すと、彼らのスペースの問題に対するより良い解決策は、マスターベッドルームスイートを追加し、古いベッドルームをプレイルームに変えることだとわかりました。」

これがより優れたソリューションである理由の1つは、マスターベッドルームスイートの投資収益率(ROI)がプレイルームの投資収益率よりも高いためです。そして、あなたが長年あなたの家に滞在することを計画しているとしても、あなたの追加が将来のバイヤーにどれほど魅力的であるかを考えることはまだ賢明です。

それでは、最も「収益性の高い」追加は何ですか? Bartmasserは、バスルームの追加とキッチンの拡張が多年にわたる勝者だと言います。 Harthは、キッチンの拡張または追加が非常に高いROIを持っていることに同意し、2階建ての追加やマスターベッドルームスイートのリクエストも多く見られることを付け加えます。実際、Remodel Magazineの2010年のコスト対価値レポートによると、2階建ての追加は、国内のほとんどの地域でコストの80%以上を回収します。

繰り返しになりますが、「平均的な」投資収益率だけでなく、お住まいの地域や近隣地域に適したものを考慮することも重要です。あまりやりすぎないでください、とBarileは言います。 「周囲の他の家とその地域の典型的なものを考慮することはとても重要です」と彼は言います。 「アートプリントの近所にルノワールを作りたくありません。」

良いクライアントになる
あなたの家に加わることは刺激的な時間であるだけでなく、ストレスとお金のプレッシャーによって特徴付けられる時間でもあります。請負業者、建築家、デザイナーがあなたのために働いていますが、良いクライアントになることの意味を理解することが不可欠です、とオニールは言います。

「本当に信頼できる請負業者を選択してください」と彼は言います。 「多くの場合に起こることは、多くの人が入れすぎのような間違った基準に基づいてその選択をすることです。または十分ではありません。価格に重点を置いてから、仕事をさせて結果の責任を負わせるのではなく、その人を細かく管理しようとします。時間をかけて、適切な人を雇い、最終結果を与えるために彼らを信頼してください。そうすれば、あなたは成功するでしょう。」

リモデリングプロフェッショナルを選択するためのその他のヒント
Better Business Bureauのウェブサイトや他の同様のサイトで苦情をチェックしてデューデリジェンスを行う以外に、リフォーム産業協会によって認定された専門家を選ぶのが賢明です。請負業者には必要ありません。 「誰かの釘を打つにはライセンスが必要ですが、彼らの家で働くことはできません」と彼は言います。 「NARIの請負業者である地元の専門家を選ぶことで、評判の良い人を獲得していることがわかります。」

以下は、評判が良くない改造業者に対処している可能性があるというNARIの警告サインです。

  • リモデラーの名前、住所、電話番号、または資格情報を確認することはできません。
  • 会社または営業担当者は、あなたの家は広告目的に使用されるため、「特別な低料金」が与えられると言います。
  • ビルダー/リモデラーは、「今日」契約に署名した場合にのみ特別価格が利用可能であることを伝えます。
  • 参照は提供されていません。
  • 請負業者から受け取った情報は古くなっているか、有効ではありません。
  • ライセンスまたは保険情報を確認できません。
  • 会社自体への小切手や為替の代わりに、仕事全体に対して前払いするか、販売員に現金で支払うように求められます。
  • 会社は電話帳に記載されていないため、地元のBetter Business BureauまたはNARIなどの地元の業界団体に登録されていません。
  • 請負業者は、3日以内に契約をキャンセルする権利の通知を提供、通知、または延長しません。法律により、あなたの撤回権の書面による通知が必要です。この猶予期間により、あなたの考えを変え、ペナルティなしで契約を無効と宣言することができます(例えば、契約が自宅の請負業者の事業所または適切な貿易施設以外の場所で求められた場合)。

さらに、次の場合には注意が必要です。